出生率下滑的房市前景

出生率偏低，在東亞地區相當普遍。台日韓和中國大陸，如今都在鼓勵國民增產。總的來說，這些科技精進，生活便利，算是小康或富裕的社會，竟然被「生不如死」的問題困擾，實在很難想像。由於生男育女，屬於私領域事務，政府管不著，只能敲敲邊鼓，在旁乾著急。

一般人思維舉措，動身發語，多半先考量自己利益。古語「人不為己，天誅地滅，即此之謂也。年輕人選擇遲婚或不婚，少生育或不生子女，當然是為了自己。外來的勸說激勵，影響甚微。婚姻終身大事，「無後為大」乃古訓；大帽子都扣不動了，區區3、5萬元的生育補助，又有何用？

功利主義基於人性，無可厚非；瞧資本主義發展到極端，即是個人主義。寧可我負天下人，思潮氾濫，故而國際爭端，不曾止息。百億生靈，豈有寧日。世人浸溺其中，熏陶染著，對於世道險阻，自了然於胸。如此，若稍有心肝，怎肯誕育骨肉，讓他們喫苦受難！

類似概念一經傳佈，洲洋湖海，漫無邊際。頂客族、不婚族、躺平族、啃老族、一時多少流派。友人長期批售國小教教書，從每學期二、三十萬本，持續下滑。2016年猶撐在20萬邊緣；每下愈況，近兩年新生兒已減少至13萬左右。婦產科、小兒科、托嬰幼教嬰兒用品，被戲稱夕陽產業，復興談何容易。房地產呢？從前買住它，總規劃主臥、嬰兒房、長輩房，現今父母房已少有，故兩房物件當道。倘若不生小孩，那不就一房即夠住了嗎？超商販售食物和日用品，許多是單人份。在可預見的將來，一房或成為首購主流；畢竟，單身以及頂客族的剛性需求，也能維持房市的小榮景。

關於危老房屋改建，現實生活中有諸多阻力。瞧三、四十年中古屋，交易仍然熱絡，買方入住前往往花錢整修，準備長住。未來談改建時，阻力即來自於此。據結構技師說法，依現前建物強固水平，居住六七十年並無問題。是故，政府補助老舊樓房強固化安全化即可，能省下許多資源。

釘子戶的存在，自是基於人性。倘若當成研究課題，或能產生許多精彩碩博士論文。這不單純是「寧可我負天下人」；，或「我要最多」，或「我說了才算」，而是能頂住軟硬兼施，威嚇利誘，以及冷嘲熱諷。如此堅定心理的形成和堅持，確值徥研究探討。

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