建物所有權狀有看沒有懂？ 專家：關鍵在這邊！
好房網News記者林清坤／綜合報導
當民眾在買房拿到的權狀上所登記的面積，就是房子的總樓板面積，加上依比例分攤的公設坪數總計而成。買房前要做的事前功課百百種，很多民眾在房屋買賣時，會搞不懂建物所有權狀「主建物」、「附屬建物」到底是什麼？差別又在哪？
臉書房產社團《賣厝阿明 知識＋》近期發文說明，主建物說的就是你買的房屋室內面積，有使用上及構造上獨立性的建築物，購買後可以自由進出。包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等部分。簡單來說就是可以直接使用到的部分，所以家裡空間到底多大，看主建物就對了。
而附屬建物是指專屬使用，但不在室內面積的範圍，為連接主建物室內面積的附屬部分，像是從主建物長出去的地方，例如陽台、平台、花台、露台等。上方提到的名詞，也都有各自的定義：花台是凸出於大樓牆面之外，可種植物、人無法站立的部分；露台為上方無任何遮蓋物之平台；陽台指上方有遮蓋物的平台；平台為陽台對下來的地方，不一定登記在權狀內，也有人會做成小花圃；雨遮是指「窗戶」或「冷氣孔上方」遮雨用的部分，距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。
至於附屬建物是不是可以計價計坪？普遍最多人疑問的就是「陽台」、「露台」及「雨遮」三大部分。阿明說明，「陽台」坪數可以登記在建物權狀的「附屬建物」，可登記面積可以計價；「露台」所有權則是公共的，但因為有些露台只會讓特定住戶經過，會在購屋者合約中，以「約定專用」方式提供給單獨某戶使用。換句話說，有露台經過的住戶權狀坪數也不會包含露台坪數，不過因為有露台經過的住戶實際使用坪數，會比其他戶來得大，所以坪數單價及總價也會比較高。
雨遮是不是計價計坪，則會依照建照取得時間點而有差別，分為以下3種時期：1.雨遮「可計價計坪」時期（2011年5月前申請建照）2.雨遮「可計坪不可計價」時期（2011年5月～2017年12月取得建照）3.雨遮「不計坪不計價」時期（2018年後取得建照）。
Youtuber《建築先生· Jackson敲敲門》也曾在節目中說明，露台依法並不能計入權狀坪數，當然就不能計價，但因為露台空間是整個社區的住戶（區權人）共同約定同意讓你使用，加上建商也花了許多成本在露台的建造上，基於羊毛出在羊身上和使用者付費的原則上，市場上就出現了露台是房價1／3的價格的市場機制。
針對最容易受到檢舉的露臺採光罩問題，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，屬於「約定專用」的露台如果要在露台建設採光罩，必須經過管委會同意才能變更露臺外觀，而且不能超過露台面積的1／3，才可避免成為取締要件。根據法規，露台、遮雨棚搭建面積與該戶雨遮合計若約在9坪以內，屬於拍照列管，不需立即拆除。而「約定共用」的露台，是公寓大廈共用部分，經約定供特定區分所有權人使用者。
更多好房網News→