幫繳20多年稅「房子還不是我的！」 律師有方法討回：最多15年
好房網News記者徐沛琪／綜合報導
「房子不是我的，還幫忙繳稅，錢還來！」一名網友發文表示，房子是祖父遺留下來的，沒人住在裡面，真正持有人也擺爛，沒人願意繳錢。自己則是幾個月會回去打掃，順便住幾天，直呼「台灣法律難道沒有一個人繳了20年以上的稅，可以申請土地或房屋持有嗎？」話是這樣說，但他清楚，不管幫忙繳多久，房子終究不會是自己的，或是有沒有什麼方式可以訴請向持分人負擔費用？
貼文曝光後，一票人一致說到「想太多」，因為不是住久、繳久，名下登記人就會換個名字，還有人稱「台灣不動產採登記制，沒有逆權侵占」、「不管你住多久付多少別人的名字就是別人的！不要想太多」、「別想多了，那是別人的財產」、「不可能這樣啦 不然我幫鄰居付一付他房子也變我的了」、「祖先顯靈修改遺囑就可以」、「你可以上法院向所有持分的人訴請該人負擔其持分之地稅及維修費」。
針對上述案例，如果原PO想把祖父遺留的房子所有權全部移轉到一人名下，睿均國際法律事務所律師游嵥彥表示，不論是公同共有或是分別共有，原則上都是需要全部共有人的同意。但是為了促進不動產的效益，土地法特別規定了分割採多數決制，也就是說如果情況一，得到「超過」1／2 共有人的同意，且共同共有人之應有部分「超過」一半；或是情況二，同意共有人之應有部分「超過」2／3，這時候就不用考慮同意者的佔比人數，可以直接處分房子。
原PO自己沒有持分，前前後後幫忙繳了20多年的地稅等等的行為，可以主張民法上的無因管理，無因管理的意思是管理人（原 PO）沒有受到（房屋所有權人）委託，也沒有法律上的義務，而為他人管理事務，例如繳費行為，其管理應依本人(房屋所有權人)明示或可得推知之意思，以有利於本人之方法為之。因此，原PO可以依民法無因管理、不當得利的法律關係，請求所有權人返還原PO過去代墊的稅款及水電等款項。
不過要注意的是，請求不當得利的時效為15年，因此原PO最多可能只能請求其他共有人返還過去15年的款項，超過15年的部分，所有權人就很可能會主張時效消滅而拒絕返還。
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