青安3.0「引爆彰化買氣」？總價差距數百萬 首購、三代同堂客群都來！
好房網News記者林和謙／彰化報導
台中與彰化因地理位置極相近，車程往來方便，因此，也密切牽動區域房市生態；今（2026）年10月底預計將要通車的「大肚和美跨河橋梁」更是重要建設，施工進度已破九成，該交通動脈將大幅縮短台中與北彰化的開車通勤時間，中彰「30分鐘生活圈」可說真正實現。此外，青安3.0政策已於今年8月1日實施，彰化購屋總價限制在2千萬元內；格睿建設主管蔣世文表示，彰化本來就屬於房價較低基期的區域，青安3.0更可挹注一波買氣，包括首購、三代同堂的客群，這陣子都進場購屋，低總價透天案很受青睞，甚至台中客也來彰化購置。
台中與彰化為鄰近且關係密切的區域，蔣世文說，台中這幾年因為房價走升，市區新大樓單價至少衝到6、70萬元，年輕族群購屋壓力增大，因此出現部分台中年輕自住客「外移至彰化購屋」的被擠壓現象，且加上台74線、台74甲線帶來的便利中彰生活圈效應，都成為彰房市的推升力道，增加這幾年彰化房市熱度。
青安3.0引爆 吸首購、三代同堂？
因台中的高房價擠壓效應，靠近台中的北彰化的花壇、和美因房價基期低，近年都成為購屋外溢熱區。其中格睿建設推出、基地位於彰化花壇的「格睿松花苑」透天新案，在房市現況偏向較冷淡的情形下，依舊賣破六成，主要其價格規劃與產品設計受到市場喜愛。蔣世文指出，該案總價帶落在1,458萬～2,300萬元，1,400多萬的標準戶沒有裝設電梯，2,300萬的產品則是有附設電梯；因為室內打造4大房、4衛浴的實用空間，加上部分戶型規劃5.35米大面寬雙車位、也配備電動車充電預留管線，而受到自住客青睞。
蔣世文說，這陣子青安3.0的醞釀與推出，更是讓彰化房市「注入一股柴火」，主要青安3.0規定台北市購屋總價為3,500萬元內、新北市與新竹總價為2,500萬，其他地區為2,000萬元內，而彰化房價親民、正好符合總價2,000萬元內的購屋區塊。以「格睿松花苑」來說，該案位於花壇、房價親民，與台中市、彰化市、彰化員林的較高房價相比，此案房價更易入手，吸引有小孩、並希望居住空間較大的首購家庭，或是家中人口較多的三代同堂家庭，這些客群鎖定2千萬元內的產品；至於破2千萬元的產品，購屋客群多為彰化中小企業主、自營商，作為自用及長期置產用，甚至還有多戶為台中市客群。
蔣世文表示，台中新大樓2房與3房產品，總價多衝到2、3千萬元，房價漲幅大；但只要開車30分鐘內來到北彰化，就可買到「有天有地的全新大透天」，CP值更高，因此「格睿松花苑」不僅吸引喜愛透天的彰化人，也吸引台中人來購置。
親民房價誘人 差距數百萬、交通串聯便捷吸客
此外，政府實質的交通建設也更便利於彰化與台中的串聯；除了「大肚和美跨河橋梁」大幅縮短了台中與北彰的通勤時間；台中捷運綠線延伸彰化、台76線延伸二林芳苑段等路網的成形，以及台74線的便捷度，都突破傳統縣市邊界，帶動彰化房市的活絡。
群義房屋員林大同加盟店協理、彰化縣不動產仲介公會總幹事陳詠岡表示認為，彰化蛋白區新案房價仍在2字頭至3字頭的親民價位，與台中高鐵特區及台中市區的新案價相比，單價動輒差距2、30萬元，甚至有更懸殊的價格差異，總價差距至少數百萬元；而在交通路網推動下，中彰生活圈已然成形，兩地的往返距離更被彌平，對於彰化房市更添能量與吸引力。
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