翻開權狀「陽臺不見了」？老屋族別慌！符合條件可申請補回面積

文／謝曉菁

家裡明明有陽臺，翻開建物權狀卻找不到相關面積！對此，新北市中和地政事務所說明，部分早期合法陽臺可能只是當年沒有辦理登記，符合條件仍有機會申請補登，把陽臺面積納入權狀。屋主若發現實際建物與權狀記載不一致，可先確認陽臺是否符合補登條件，以免日後房屋交易或都市更新時影響自身權益。

中和地政事務所表示，內政部於1982年8月12日訂定「建物測量辦法」後，「陽臺」才規定可以作為附屬建物辦理測量登記。因此，部分早期已經完成建物登記的住宅，即使實際上設有合法陽臺，建物權狀上也可能沒有登記相關面積。

換言之，家中明明有陽臺，權狀卻沒有登記，並不代表陽臺就是違建，可能與房屋興建及辦理建物登記的年代有關。中和地政事務所指出，若屬於早期已辦理建物登記、合法陽臺卻未登記的情況，屋主可進一步確認是否符合補測繪登記的條件。

若想把陽臺面積「補回權狀」，中和地政事務所說明，屋主可以先向所在地地政事務所洽詢，確認同棟建物的其他樓層，過去是否已經有人辦理過陽臺補登，以及有沒有可以援用的竣工平面圖資料；若屬於頂樓建物，則須另外申請屋頂平面圖。

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如果同棟建物過去都沒有人辦理過陽臺補登，屋主要準備的資料就會比較多。中和地政事務所表示，申請人須前往新北市政府工務局申請使用執照的竣工平面圖，且圖面須有「陽臺」字樣，另外還要取得位置配置圖及建物使用執照存根聯等資料。備妥相關文件後，再填寫建物測量及標示變更登記申請書，並檢附身分證明文件、建物所有權狀正本，向地政事務所申請陽臺補測繪登記。

不過，屋主也要注意，並不是家中自行增建、外推或後來出現的陽臺空間，都能透過這項程序「補回坪數」。能否辦理補登，關鍵仍在於陽臺本身是否合法，以及相關使用執照、竣工圖說等資料能否證明原有合法陽臺的存在，實際個案仍須由地政機關依相關資料審認。

至於老屋屋主為何要特別注意權狀有沒有漏掉陽臺，中和地政事務所表示，中、永和屬於開發較早的地區，部分住宅屋齡較高，早期建物可能出現陽臺沒有登記的情況。完成補登後，可讓建物權狀記載內容更加貼近房屋實際及合法狀況。

尤其當老屋未來進入買賣或都市更新程序，建物合法登記面積涉及產權資料，屋主若能事先釐清實際建物與登記內容是否一致，也有助於保障自身權益，避免到了交易或都更階段才發現權狀資料與現況存在落差。

另外，中和地政事務所也提到，民眾申請陽臺補登時，可一併申辦「住址隱匿」及「地籍異動即時通」服務。其中，地籍異動即時通可在名下不動產發生特定登記案件時提供通知，讓屋主更即時掌握產權異動情況。