寄居蟹退出！房東趁亂漲租4000元 苦主嘆「合約是笑話」
記者張雅雲／高雄報導
才簽下2年公證租約，卻因租屋公司退出，有租客面臨重新簽約、調漲租金！寄居蟹租屋無法繼續提供服務，原本承辦的6640戶將改由其他業者接手。高雄市租賃公會證實，已有房東趁換業者一次喊漲3000~4000元。
國內大型包租代管業者兆基屋管的關係企業「趙姬投資」及「寄居蟹管理顧問」，近期爆出公司債利息無法如期兌付。隨後，寄居蟹租屋向國家住都中心表示，已無法繼續提供社會住宅包租代管服務。國家住都中心8月啟動換業者作業官方強調，租賃關係不會因業者經營狀況而失效，房東及房客權益仍受契約保障。
不過，第一線租客的租金保障卻出現變數。有房客在臉書社團《租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區》發文表示，自己原本透過寄居蟹承租社會住宅，6月才續簽2年租約，並完成法院公證，「原本2年公證租約無法按照原條件走完，不漲租變成一個笑話。」
高雄市租賃住宅服務商業同業公會理事長劉國基表示，包租代管是房東先把住宅租給寄居蟹，再由寄居蟹轉租給房客，寄居蟹退出後，改由新公司服務，必須與房東及房客重新簽約，少數房東也趁此時重新議價。
「高雄也碰到房東要求一次漲租3000~4000元，超出房客可接受範圍。目前公會只能請接手的新業者柔性勸導，盡量協調房東維持原租金，至少讓房客用原租金住完剩餘租期。」劉國基說。
劉國基表示：「若房客原本是與寄居蟹簽訂契約，換業者後無法按照原租金住滿租期。房客可依原契約向寄居蟹主張違約責任。若因此被迫搬家、增加租金或產生其他損失，可蒐集相關單據，循調解或民事訴訟向寄居蟹求償。」
劉國基認為，兆基屋管目前仍可營運，若由兆基承接寄居蟹的部分案件，較有機會延續既有契約條件。
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