股市熱，「四貸同堂」、解定存也要買股？和過去「瘋買房」有異曲同工之妙？

今年台灣股市跟前兩年房市一樣，似乎所有人都在爭先恐後把錢往裡砸。讓人不自覺產生恐慌，如果我現在不進場，財富是不是就會被別人遠遠甩在後頭？

但在你跟風進場之前，先冷靜想一想，你分得清楚自己現在想做的事，究竟是在投資，還是投機？

所謂「投資」，注重的是現金流產出的真實價值。成功關鍵在於買便宜。賺的是價格低於價值的安全邊際。

想像一下，有一隻母雞未來預計可以生出價值500元的雞蛋。如果你現在可以用400元的價格把它買回家，這代表什麼？

代表牠未來能幫你賺到的現金流，超過你現在付出的買價。你可以安穩地賺取中間差額，這就叫做投資。

所謂「投機」，則是不管未來實際的現金流價值，賭的是會有人花更高價接手。

在投機者的眼裡，根本不在乎或不知道，這隻母雞未來能生出多少錢的雞蛋。就算這隻母雞實際上最多只能生出500元的雞蛋，他們還是願意花500元、甚至600元去買雞。

他們賭的是，所有人都覺得現在市場在缺蛋，未來一定會有看好的人，願意花700元把這隻母雞買走的！

這種不管真實價值，純粹靠哄抬價格，把賺錢希望全部寄託在未來賣價會比現在高的行為，就叫做投機。

在投資學裡，有一個非常有名的「博傻理論」（Greater fool theory，也叫最大笨蛋理論）。

這個理論是說：雖然我知道自己現在買貴了、當了笨蛋，但這完全沒關係！因為只要後面有另一個比我更笨的人願意出更高價接盤，我一樣能大賺一筆。

但現實是很遺憾的，任何資產的價格都不可能無限制地瘋漲。

還沒進場的人，遲早會發現只能生出5百元的母雞，已經被哄抬到1千元了。還會有人想當下一個傻子嗎？這時候，最後一個高價買入的人，就會獨自面對資產套牢的殘酷現實。

所以，無論是買股票還是買房，道理通通一樣。

在市場氣氛最狂熱、大家都在盲目追高的時候，請務必保持清醒。

問問自己：你現在買進的價格，買的是它未來的真實價值，還是在賭下一個比你更笨的人會出現呢？

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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。

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