專家指大阪房價低過台北　maaūu 攜手日本龍頭業者搶攻關西房市

文／林喬慧

近年日本不動產市場成為台灣海外資產配置的首選，過往投資重心多集中於東京一帶，但隨著東京進場門檻拉高、投報率趨於平穩，市場目光正加速向關西地區移轉。看準這波補漲動能，國內房產科技平台maaūu正式與日本開發巨擘「阪急阪神不動產」（HHP）締結戰略夥伴關係，雙方宣布在完成初期試點合作後，將進入全方位的制度化結盟。

maaūu執行長劉冠宏指出，日本房價目前正處於「黃金補漲期」，尤其是即將迎來重大建設利多的大阪市場。他表示，大阪精華區房價僅約台北的四至五成，對於追求高性價比的投資者而言具吸引力。

「目前關西地區約新台幣六百萬元的華廈物件，普遍具備步行十分鐘內抵達地鐵站的交通優勢，粗投資報酬率可維持在5%左右，成為目前市場詢問度最高的明星產品。此外，預計五年後揭幕的日本首座合法賭場綜合度假村「大阪美高梅」（MGM），更被視為推升未來五年漲幅的核心動能，預期增值空間可達五成。」劉冠宏表示。

在具體分工上，maaūu發揮其PropTech優勢，建構跨語系的大數據銷售系統與 Ai 資訊平台，打破國境藩籬；阪急阪神不動產則運用豐富的日本在地開發經驗，負責物件的品質維護管理。阪急阪神不動產執行役員兒玉尚弘也觀察到，台灣買家對日產品質的專業管理需求日益精進，透過與科技平台對接，能更精準地滿足海外客戶。

儘管利多齊發，專家也提醒投資人應保持理性，務必詳加盤點台日法規差異。劉冠宏特別提醒，購買日本房產需考量隨屋齡遞增的「修繕積立金」，以及若投資老舊木造民宿可能面臨的驚人維護成本與嚴格消安法規。投資人進場前，應完整評估各項支出與潛在風險，方能在這波日本房市熱潮中，穩健實現資產保值與增值的目標。