回家就享受飯店級待遇？ 專家一算成本超嚇人
好房網News記者唐主桂／綜合報導
跟透天厝、公寓這類型物件比起來，住在社區大樓中能享有包裹信件代收、垃圾處理等便利之處，不過有些事情還是免不了得靠自己來，不過如果是飯店式管理的社區，是不是就能享有更多便利呢？
一名網友在網路論壇上表示，近日看到影片介紹一個預售建案，除了建材和格局不錯外，另一大亮點「飯店式管理」也讓他頗為心動，不過台灣目前採飯店式管理的大樓並不算多，因此想請教過來人的經驗。
曾住過飯店式管理類型大樓的網友則回應，飯店式管理的優點不少，通常都會有許多公共設施，包含游泳池、健身房、閱覽室、視聽室等…大廳櫃台也能代叫計程車、協助送洗衣物等等，甚至有代為停車等服務。
不過要住進飯店式管理大樓最大的缺點，就是管理費相對高昂，而這件事在未來也可能因為社區老化，維修費用增加後，影響到住戶們是否願意繼續花大錢，維持飯店式管理的意願。
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，所謂的飯店式住宅，應該要有專業物管公司或結合一般飯店，提供管家服務，如生活服務與房務整理等項目，雖然現在市面上很多主打「飯店式管理」的建案，但其實服務並無到位。
郭紀子也試算，如果要維持最基本的飯店式管理人力配置，一位總幹事每月花6萬左右，24小時的飯店等級保全，每月至少16萬起，1名清潔員約4萬，再加上2個秘書9萬元以上，光人事開銷加總就要35萬，以2000坪樓地板面積、社區50戶、每戶40坪來計算，管理費中所佔的人事成本費用，每坪至少就要175元，也就是說每個月光是管理費就得要7000元。
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