房市低迷…「這裡」卻市況不淡！「體質穩健」比價效益強勁
好房網News記者林和謙／新北報導
觀察新建案統計六都、新竹今（2025）年329檔期推案，整體總銷金額8223.2億元創歷年次高、較去年同期微幅成長5％，但進場個數約346件，年減近1成。各縣市像是新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」，新案供給都大幅衰退，反而是雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍繳出逾2至3成增幅。其中新北市林口區（林口優質宅）推案爆發，量體驚人！住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，林口發展利多強勁，而出現房市「淡況不淡」的市況，區域體質算穩健。
新北市近年來受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛圍下，建商仍湧進市場，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域，仍能迎來一波小陽春。新建案統計顯示，像這次329檔期新北個案數最多的林口區，一口氣有11筆個案登場，量體突破200億元，林口新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭，隨著人口湧入、移居民眾多，未來房市看好。
陳炳辰指出，林口區域利多如三井OUTLET二期、新北AI產業園區、媒體總部，以及交流道改善工程等，加上本身的優質新市鎮重劃區規劃，環境不錯，在如今房市走冷之下，讓林口增添「淡況不淡」的發展趨勢，推案亮點有家悅家泰、新潤、長耀、亞昕等建案，且還有案量達百億元，價位可能看齊去年富堡建設的話題案，相當有信心。
此外，陳炳辰說，林口還有長虹、立軒、加茂、德馨、群祥、源峰等業者新案籌備，於今年都有很大機會見身影，與曖昧不明的房市兩樣情，除了區域體質穩健外，還有新北市中心區的比價效益，依附大案話題，都是林口逆勢加溫、推案齊發的重要因素。
林口因建設利多與居住環境佳，移入人口持續增加，具備人口紅利。永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長表示，新北市官方統計，至今年2月份，林口設籍人口數已達13萬6,500人左右，比2024年10月時的13萬5,600多人，短時間增加將近千人，且整體林口的社區大樓入住率達8成～9成，「移居林口的人很多，移出的很少」。
高文政指出，林口新市鎮具備豐富的區域建設及產業加持，也有A9機捷林口站的交通便利性，以及新市鎮整體機能發展逐步成熟之下，加上整齊乾淨的市容、大面積的公園綠地，且三井Outlet一期及二期的進駐，豐富了休閒、商業的生活便利性，受到不少首購族、小家庭的喜愛。
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