央行限貸7成「名下有10間房也沒差」 專家：掃到2種人
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行祭出第五波選擇性信用管制，針對自然人在六都及新竹地區，第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，雖然市場解讀換屋族會受到影響，但不動產專家卻認為，因為是看「個人名下貸款」，如果是夫妻打算換屋，只要登記在名下沒房子的配偶即可。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，從2020年12月央行的第一波打炒房開始，很明顯是針對第3戶以上多屋族，即便第三波打炒房規範七都第2戶無寬限期，到現今新增限制第2戶最高貸7成，不僅對首購族沒影響，對換屋族影響也不大。
葉凌棋說，例如夫妻要換屋，只要登記在名下沒房子的配偶，由他來貸款即可，不過，單身族要換屋可能就會受到影響。另外，如果名下有10間房子，但都沒有貸款，想再買一間並去貸款，也不受「第2戶購屋貸款最高成數上限7成」影響。
他表示，真正會受到影響的是建商銷售預售屋與新成屋，第一、面臨交屋期的購屋者，若為第2戶貸款時，恐需多準備一成自備款；第二、第2戶貸款受限時，建商提供貸款補差額的狀況，恐怕再現。
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