高雄120坪電梯透天4400萬賣不掉？網曝「合理價」：賣錯會後悔
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
全台買氣降溫，7月六都的建物買賣移轉棟數交易量月減13.3％，其中高雄市月減20.2％，降幅最大。就有網友擔心在房市降溫的情況下，房價會不會下降，所以想先把持有的房產賣掉，不過卻遲遲賣不出理想的價格，深陷苦惱。
一名網友在PTT上表示，自己目前持有一間在高雄市苓雅區的電梯透天，屋齡8年、地坪40坪、建坪120坪以上（不含露台、頂樓、陽台），且地點較接近鳳山區，「離衛武營旁新的三井以及黃線建軍站的BOT案很近。」
不過原PO指出，近期房市買氣降低，擔心未來房價會下滑，所以有想脫手的想法，「但仲介跟我說高雄4000萬以上房產會限縮貸款成數，請我降到4000萬以內會比較好脫手。」且據原PO觀察，周邊的電梯透天的地坪、建坪都小他10％～15％，成交價則落在3800萬元，不過他真的很想賣到4400萬元，因此提問「高雄超過4000萬的透天很難賣是真的嗎？」
貼文曝光後，有部分網友認為以原PO開出的價格會很難賣，「中古透天本來就不太好賣，價格太高，同樣價格都可以買到好的全新大樓，要賣一定要等有緣人」、「超過四千萬，自備款要六成」、「就豪宅線是4000萬啊」。
不過，也有網友分析，「目前高雄給我感覺是建商跟自有屋主都惜售中，反而預售屋比較有可能會轉賣。但是地坪多的透天還有三房含車位永遠都有市場需求，尤其你的地點聽起來不錯，我是覺得你不用賣太高但不急著賣也不用比周邊開價還低，否則你賣完沒多久發現有投資客轉手賺差價，你會後悔莫及。十年內透天還有電梯，感覺四千萬這價位完全合理，以後要再有精華區的電梯透天難，算是量少又符合民情」。
據實價登錄顯示，高雄苓雅區接近衛武營的百坪內透天別墅，總價落在3500萬～4500萬元的都有，破百坪的則開價至4800萬元左右，由此可知，原PO欲售出的透天物件，若開價至4400萬，都還算合理。
根據內政部實價登錄資料統計，高雄市總價超過4000萬元的豪宅交易熱區為鼓山、前鎮、左營、苓雅等行政區，今年上半年總計共38件總價4000萬以上的豪宅成屋交易、19件4000萬以上的預售屋交易，總計57件；不過，比起去年下半年總計共70件的成屋交易、45件預售屋交易，總計115件，今年交易量直接少一半。
且依照高雄市地政局統計資料，高雄近一年成交住宅類型，大樓已成為主力推案，比例來到53.66％，透天厝則占27.89％，且進一步觀察高雄市近年建商開工戶數占比，以去（110）年為例，高雄透天總戶數為238戶、大樓公寓量體則達9459戶。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，南部民眾購置高價房地產過去以豪墅為主，達4000萬元課徵豪宅稅標準的大樓交易並不多，隨著時代的變遷，民眾對於大樓產品接受度趨高，總價相對透天低，能住進居住機能性高的地段，大樓豪宅也因有管理、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，新案的選擇多，搭上眼下預售主流，都讓大樓買氣夯。
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