房市回溫了？7月六都交易量創19個月新高 交屋潮、股市資金撐買氣
文／謝曉菁
六都建物買賣移轉棟數創19個月新高！根據六都地政局公布資料，今年7月六都合計建物買賣移轉棟數達2萬506棟，月增12%、年增8.8%，不僅是今年以來單月新高，也是自2025年1月以來首次突破2萬棟。對此，永慶房屋研展中心分析，受惠於國內經濟穩健成長、台股資金回流房市及新屋交屋潮帶動，推升7月房市交易表現。
根據統計，7月六都建物買賣移轉棟數全面較6月成長。其中，台北市月增17.5%、台中市月增18.8%、高雄市月增17.2%，增幅均超過15%；桃園市月增12.5%、台南市月增8.8%，新北市則月增2.7%。
六都會區2026年7月建物買賣移轉棟數變化 六都會區 2025年7月 2026年6月 2026年7月 月增減率 年增減率 台北市 2,073 2,001 2,352 17.5% 13.5% 新北市 4,455 4,724 4,850 2.7% 8.9% 桃園市 4,145 3,688 4,150 12.5% 0.1% 台中市 3,659 3,117 3,703 18.8% 1.2% 台南市 1,701 1,735 1,887 8.8% 10.9% 高雄市 2,823 3,041 3,564 17.2% 26.2% 總計 18,856 18,306 20,506 12.0% 8.8%
資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於建物買賣移轉棟數約落後實際成交1個月，因此7月數據反映的是6月至7月初的市場交易情況。近期AI及科技產品出口暢旺，帶動國內經濟持續成長，民眾對就業及收入前景較具信心，自住及置產需求維持穩定；另一方面，在台股維持高檔震盪下，部分投資人選擇獲利了結，將部分資金轉向房地產，加上通膨預期仍在，也為房市提供一定支撐。
六都會區2026年1–7月建物買賣移轉棟數變化 六都會區 2025年1–7月 2026年1–7月 年增減率 台北市 13,821 14,340 3.8% 新北市 27,468 27,935 1.7% 桃園市 23,787 22,391 -5.9% 台中市 23,920 21,698 -9.3% 台南市 11,534 11,666 1.1% 高雄市 18,528 19,914 7.5% 總計 119,058 117,944 -0.9%
資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整。
《房市讀懂了》Ep.16／每年10萬人為照顧長輩離職！退休最後一間房怎麼買？4種銀髮宅一次看
此外，部分都會區新建案陸續交屋，也是7月移轉棟數攀升的重要原因。陳金萍指出，台北市萬華區、台中市南區、烏日區及梧棲區，以及高雄市鼓山區、三民區等，都有大量新屋交屋，帶動當地建物買賣移轉棟數明顯增加。
若與去年（2025）同期相比，7月六都建物買賣移轉棟數年增8.8%。其中，高雄市成長26.2%最多，其次依序為台北市13.5%、台南市10.9%、新北市8.9%；桃園市及台中市則分別年增0.1%、1.2%。
進一步觀察今年1至7月表現，六都累計建物買賣移轉棟數共11萬7944棟，較去年同期僅小幅減少0.9%，跌幅持續收斂。陳金萍表示，今年房市交易量已大致回到去年同期水準，顯示市場逐步回穩，不過各都會區仍受新屋交屋量影響，表現有所差異。
展望後市，陳金萍認為，國內經濟維持穩定、台股高檔震盪，加上今年仍有新屋交屋潮，可望支撐房市交易。不過，在信用管制尚未明顯鬆綁、房價與所得仍有落差的情況下，市場買氣短期內仍不易大幅擴張，未來房市表現仍將回歸區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，自住及長期置產需求仍將是市場主力。