有錢先買ETF、不急著買房 少子化＋繼承潮改寫年輕人購屋思維
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
過往長輩長常勸年輕人「有錢就去買房」，但如今台股飆漲年代，年輕人反倒是認為應先投資股票、ETF，未來再考慮買房。此外，少子化時代「買房不如等房」趨勢愈來愈明顯，內政部數據顯示，去年建物買賣登記占比為57.9％，占比跌破6成，反觀繼承占比17％、贈與占比11.7％，均創10年新高。
好時價提到，在上一代的經驗裡，房子看得見、摸得到，也最穩，但現在年輕一代，對買房就保守很多。最大的原因往往不是不想買，而是頭期款真的太難存，可能就要先準備幾十萬、幾百萬元，房貸壓力還沒開始，頭期款就已經先把很多人擋在門外。
年輕人改先投資ETF、股票累積資產
反觀，股票、ETF 幾千元就能開始，加上社會風氣改變，許多爸媽愈來愈開明，知道這一代要買房，沒有以前那麼容易，房子固然重要，但不一定是每個人資產配置的第一步，年輕人正在用「負擔得起」的方式累積資產。
太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州指出，8年級生比較重視生活享受，不想被房貸綁住，且若是獨生子女，也會認為爸媽已經有房子，自己何必拚命再買一間？年輕一代的思維轉變，可能會讓首購、換屋需求萎縮。
他強調，隨著市場結構改變，購屋者在挑選房子時，必須慎選能維持資產價值能力的不動產；如果是純粹投資的角度，挑選物件思維也必須轉向兼顧現金流、風險調整後報酬等面向。
租40年還是繳40年房貸？資產累積差距成關鍵
房市觀察家賺壹兆指出，雖然現在很多人認為房價太貴，放棄購屋選擇租房，但若每月花費2.5萬租屋，租了40年，等於繳租1200萬元；但假設買房貸款1200萬元，年利率為2.5％，貸款期限40年，總繳利息約708萬元。
「買房40年後存到一間資產，但租房40年後，資產是0元。」賺壹兆說，要繳交給房東1200萬的租金，還是繳給銀行708萬的利息？從資產累積角度來看，兩者差異相當明顯。
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