有錢買股不買房 推案減半、完銷僅一案

文／陳炳辰

資金大舉湧向股市，房地產望錢興嘆，分不到一杯羹，建商供給縮水，撥雲見日曙光仍不明朗。

台股在今年1至4月從3萬點來到4萬點，紅盤創造出充沛的市場資金，按照往例大有轉進房地產的可能，像2019年與2024年皆有台股走漲帶動房市的歷史經驗，2019年台股收復萬點，房市同步暢旺，新竹房市正是在這一年開始沸騰，還傳出排隊瘋搶預售案；而2024年在3月攀上當時的史上高點2萬點亦然，不少新案早鳥潛銷醞釀一段時間，開案就結案，買房就像現在買股一樣熱門。

而在近兩年，除了2025年4月因為意外的美國關稅問題，短期造成全球股市震盪，整體來說台股都在不斷刷新紀錄，眼下已飆破4萬點，房市卻與之逆走兩極端，不復見共榮，銀行限貸令與央行打房政策澈底消滅資金邁進房地產信心，在代表新案市場概況的住展風向球最新數據就顯示，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數依然落在最低級距，單週平均來客組數不到10組，成交組數也未及1組，購屋方一方面對於央行態度稍微軟化與檔期刺激均無感，另一方面呈現股市熱潮並不干房市的事，完全是股市漲翻天，房市冷到底的兩樣情。

心知肚明資金不轉向

建商推案量腰斬近兩年1-4月雙北住宅預售、新成屋公開案資訊 推案個數 縣市 2025年 2026年 增減幅 台北市 35 19 -45.70% 新北市 55 21 -61.80% 總計 90 40 -55.60% 推案量(億元) 縣市 2025年 2026年 增減幅 台北市 840.2 386.3 -54.00% 新北市 1495.6 694.8 -53.50% 總計 2335.8 1081.1 -53.70% 註：不包含重推案。 資料來源／住展雜誌　製表／住展雜誌 近兩年1-4月公開雙北住宅預售、新成屋百億元以上指標案 2025年 2026年 縣市 行政區 建案名稱 縣市 行政區 建案名稱 台北市 南港區 SKY PARK 新北市 林口區 長耀會 新北市 新莊區 馥華之道-鳳庭 林口區 新潤世界都心 板橋區 遠揚之森A+二部曲 三重區 新濠漾4-英倫公園 板橋區 新潤世界城 中和區 豐森大境 註：不包含重推案。 資料來源／住展雜誌　製表／住展雜誌

毫無買氣的冷清市況，難以完銷的餘屋賣壓，建商萬念俱灰無意進場自不意外，統計今年雙北新案供給面推出的量體僅1081.1億元，甚至當中還包括329大檔期的案量，比起去年同期腰斬，減少1254.7億元，減幅53.7％；公開個數為40案，亦較去年同期的90案減少了50案，不分台北市或新北市都在案數與總銷量上砍半。

雖然去年此際已在房市風暴當中，倒沒預期房貸管制與打炒房政策竟持續如此之久，雙北推案表現是今年的一倍不說，去年1至4月雙北還亮相了國泰、馥華、新潤、新濠等建商的5大破百億元指標案，且大部分是依照規劃時程登場，並非延推，建商信念尚未潰散。反觀今年，高房價的台北市已不見建商有意推出大案，新北市的3案當中則有難以再延終得上場的案例，對照整體推案數據的滑落，更顯建商有苦難言。

值得一提的是，在這段時間進場案竟有一案黑馬現身迅速完銷，為台北市內湖區四期重劃區的隆雲建設案，不過因為戶數較少僅十來戶，且有區域新案稀缺特性，仍以個案來論斷，至於去年同期則全無此等短時間謝幕案例，甚至賣到現在還在賣的大有案在，股市獲利資金與房市呈現平行時空，陰陽兩隔。

520檔期靠新竹撐盤

北北桃基宜一致投降近年北台灣520檔推案量統計 年度 推案量（億元） 年增減幅 2019 2231.3 – 2020 2353.8 5.50% 2021 1595.7 -32.20% 2022 1219.4 -23.60% 2023 1820.7 49.30% 2024 2645.1 45.30% 2025 1776.6 -32.80% 2026 1610.7(估) -9.30% 註：2026年為預估量，其他年度為實際推案量。 資料來源／住展雜誌　製表／住展雜誌 近兩年北台灣各縣市520檔推案量比較 縣市 2026預估推案量（億元） 2025推案量（億元） 年增減幅 台北市 171.5 281.3 -39% 新北市 636 929.6 -31.60% 桃園市 306.2 411.6 -25.60% 基隆市 0 6.8 -100% 宜蘭地區 0 37.7 -100% 新竹地區 497 109.6 353.50% 註：2026年為預估量，2025年為實際推案量。 資料來源／住展雜誌　製表／住展雜誌

打退堂鼓的窘況恐還沒完結，論及520檔期，《住展雜誌》統計北台灣今年該檔期新成屋、預售屋預估推案量為1610.7億元，較去年實際推案量減少約165.9億元，年減幅近一成，若不是當中因新竹地區一枝獨秀，案量與去年同期相比大增353.5％，始讓總量不至於過分滑落，但北北桃基宜皆舉白旗，全面衰退，其中基隆、宜蘭地區沒有傳出新案有意登場，相比去年同期減幅百分百，北北桃則有二成五到近四成的弱化幅度。

接下來在雙北的重量級案坐落台北市大安區、南港區，與新北市板橋區、中永和區、新店區、林口區、泰山區等，縱然多有品牌、地段的價值，不過因為量體大，勢必加重目前的待售餘屋賣壓，台股若真往5萬點奔騰，究竟讓資金更為器重股市卻棄守房市，還是將因資金充裕解決貸款危機開始布局房市，股房之間的流動性可持續觀察。