買房不只準備自備款！專家盤點「7大隱藏費用」 很多人交屋前才發現現金不夠
文／謝曉菁
在高房價時代，許多人好不容易存到自備款、準備背上數十年房貸，買下人生第一間房，卻忽略交屋前，還有許多一次性費用。對此，房仲陳珏安提醒，自備款只是開始，後續還有7大隱藏費用，很多人都是簽完約才知道。
陳珏安盤點，買房除了自備款，還有很多一次性支出。第一個是印花稅，她說明，買賣公契書有印花稅，通常由買方負擔，依照房屋評定現值加上土地公告現值按0.1%稅率計算。假設房屋評定現值為250萬元、土地公告現值為1350萬元，應繳印花稅就是1萬6000元。
第二個是契稅，陳珏安表示，契稅是用政府認定之房屋評定現值計算，買賣轉移一般為6%。很多人誤以為契稅是用成交價去計算，但其實不是，假設房屋成交價為2000萬元，但房屋評定現值僅250萬元，應繳契稅就是15萬元。
陳珏安續指，第三個為登記規費，辦理房屋過戶時，要繳交給地政機關的所有權移轉登記規費，通常按申報地價（公告土地現值）與房屋評定現值合計的0.1%計算。假設房屋評定現值為250萬元、土地公告現值為1350萬元，應繳規費約1萬6000元。另外，權狀工本費，包含土地與建物權狀，一張約80元至120元不等。
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陳珏安表示，第四個是抵押權設定費，銀行通常會抓貸款金額的120%去做設定，再乘0.1%繳納給地政機關。假設房貸金額為1000萬元，銀行設定成數120%，抵押權設定費就是1萬2000元。
第五個為代書費，陳珏安說明，包含過戶、抵押權設定、實價登錄等，一次辦到好的行情約落在1萬多元至2萬元，若土地、建物、車位比數較多，費用也會增加。還有簽約潤筆費，買賣雙方各1000元。
陳珏安提到，第六個是仲介費，依法律規定，買賣雙方合計不得超過成交價6%（通常為買方1%至2%、賣方3%至4%，合計最高6%）。最後是銀行相關費用，陳珏安指出，包含開辦費、徵信費等，費用約落在3000元至8000元。
此外，交屋後還會有裝潢、家電、軟裝、水電、業務管理費等支出。陳珏安直言，很多人備足了自備款，最後卻卡關，並不是因為貸款沒過，而是交屋的時候現金不夠。她建議，最好預留房屋總價的3%至5%資金。
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