爛尾樓爭議　內政部將提草案3招強化預售屋履約擔保

（中央社記者高華謙台北21日電）近期嘉義、桃園及台中陸續出現爛尾樓事件。內政部今天說，為強化預售屋履約擔保機制，下週將預告預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案，3項重點包括規範買方所繳價金應專用於工程興建等，後續送行政院消保處審議。

內政部今天舉行部務會報會後記者會，包括內政部常務次長吳堂安、地政司長林家正、國土署長吳欣修出席。

林家正表示，針對近期嘉義鉅泓建設、桃園高田營造及台中合總建設等陸續發生預售屋建案停工事件，內政部都即時督請縣市政府協助購屋民眾處理履約爭議，並轉請信託銀行暫停動支其所繳價金。

他說，會持續觀察、掌握市場是否有異常建案，並即時處理，目前初步來看包括高田營造、合總建設，都已經找到續建、接手的廠商。

林家正指出，為強化預售屋履約擔保機制，保障民眾購屋權益，內政部預計下週預告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」。

林家正表示，因預售屋買賣履約期間長，為避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民眾損失，現行預售屋買賣定型化契約訂有5種履約擔保機制，目前建案多採用「不動產開發信託」及「價金信託」，約占全部建案52%。

他說，這次修正主要針對這2種信託類型進行檢討修正，共有3個重點。首先是買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金就被用完；第二，買賣契約應載明受託機構信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免遭建商私自挪用。

林家正表示，第三，有些民眾會聽到銷售人員說「保證完工」等，但預售屋興建仍有風險，因此草案規定簽約時應提供信託權益說明書，讓民眾充分了解建商提供的履約擔保機制及權益保障內容，並提醒其簽約前應審慎評估風險。

林家正說，一般預告期是2個月，但這次修法攸關消費者權益，因此會縮短，預告後就會送到政院審查。

他指出，因契約書很厚，消費者難以逐條審視，為讓消費者事先瞭解購屋重要資訊，將與不動產相關公會、消保團體合作，共同編製預售屋購屋手冊，提供消費者在購屋時相關風險說明，以提升對契約條款、貸款負擔情形及限制、履約擔保制度等重點事項的認識與警覺。（編輯：楊蘭軒）1140821