實價登錄2.0上線！學會這５招買房變簡單

「實價登錄2.0」將在今年7月 1日正式實施，新制上路大家一定有很多疑問，實價登錄會不會被造假?定型化契約納管對我來說有什麼改變?以後買預收屋會遇到什麼問題?成交紀錄透明後該怎麼談價格?爆量的資訊到底該怎麼辦?

樂居幫大家整理「實價登錄2.0」的4大重點，以及未來新制對房屋市場會有什麼改變，消費者一定要注意的5個地方買房不吃虧，看樂居就對了！

■「實價登錄2.0」 四大重點一次看

1.預售屋成交後30天內申報
未來預售案價格也公開透明，新制規定預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；且無論如何預售屋均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。

2.地號門牌完整揭露
新制施行後，將揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及已供查詢的300多萬筆成交資訊，讓資訊更透明；最遠會追朔到2012年8月的成交紀錄。

3.預售屋合約納管
新制規定，預售屋應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。另外預售屋的契約不能約定不利買方的事項；例如保留建商出售權利、修改交屋保留款等事項，都是禁止的，對消費者來說更有保障。

4.禁止轉售預約單據
未來規定預售屋完成簽約後，買受人不得將預售屋預約單轉售予第三人。若違反規定，將按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰，以防投機客炒作。

■ 新制上路甭怕 學會這5點買房變簡單

1.買房前一定要先查價格
新制上路後，買房一定要先做功課，自己的權益自己顧，別再被銷售人員話術。所有門牌價格都會公布，預售屋也能查到每戶價格。記得付訂前一定要查社區整體房價、簽約前再查上下左右戶別，看有沒有更好的選擇，房價透明化，多蒐集資訊才不會吃虧。

2.看整棟社區價格就不用擔心造假問題
擔心實價登錄造假被騙嗎？其實不用怕，不要只看單戶，把一整個社區調出來看，就沒問題。因為賣方想要墊高價格的話，只能做到某幾戶，沒有辦法把全棟全社區的成交價都造假，數據量足夠就不會有問題。

3.記得留意備註欄
同一棟社區房價卻有明顯差異？請一定要看備註欄，某些戶別出現過高或過低的價格，多屬特殊交易狀況，如親友交易、房屋包含裝潢等因素，這些特殊價格往往容易造成行情誤判，需特別留心。新制規定第一手交易物件，要把裝潢或設備的費用，從基本房價分出來另外算，並登記在備註欄裡。

4.預售案的議價空間會縮小
新制規定，預售案需價格透明且需在30天內登錄，代銷很難因為要成交一戶，而出現特別低價的成交紀錄，這不利於後續銷售；因此未來的議價空間會變小，實價登錄的數據會越來越重要，只要資訊掌握齊全，較能談到市場合理房價，另外記得談價格不要有非這戶不買的心態你就不會買貴。

5.查出歷次的價格和持有時間
新制上路後，就能看到一棟房子在101年8月之後所有的成交資料。這樣對於屋主的持有成本以及是不是短期買賣都會相當清楚。這些都有可能成為談判時的籌碼。不過提醒一下，出價的依據還是建議依照市場行情，而非屋主的持有成本喔。

■ 樂居實價登錄2.0同步改版 三大新功能來幫你

實價登入2.0一定會改變現在的房地產交易模式，更透明的房價但也更多複雜的資訊，該怎麼掌握爆量的資訊？別擔心！樂居針對實價登錄2.0特別改版，推出三大新功能，來幫助正在找房子的你

1.全台預售案資料上線

樂居獨有的地圖實價登錄，可以瀏覽各社區平均或近一年的成交行情，現在連預售案的最新價格都能看到了，只要實價登錄有的資料，樂居就能找得到，而且更清楚。

2.新增列表模式(公寓和透天都能搜尋)

樂居新增列表頁功能，在地圖頁上按下"列表"就會顯示社區完整交易資料，也能直接打地址搜尋。不只大樓的資料，現在用列表模式，透天和公寓全部都可以查得到。

3.首創立體呈現交易紀錄

如果你覺得列表資訊太多，只要在各社區的頁面，按下"查看完整交易明細"，就能用圖像化的模式來觀察社區的房價；這樣要看鄰戶的成交，會更方便。這是會員專屬功能，要記得先登錄會員喔!

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