台灣麥當勞「賣店回租」古亭店以3.5億元易主 專家推估：月租行情逾70萬
Newtalk新聞
台灣麥當勞傳出積極執行「輕資產」策略，位於台北市羅斯福路、古亭站的 1、2 樓店面、總坪數約 255.8 坪，日前以約 3.5 億元高價出售，並採取「售後回租」的模式持續營運，買方為友友資產開發公司。
專家分析，該店面現在還是麥當勞在承租營業，對於買方而言，等於一買進就當現成房東，有穩定租客、穩定現金流。並推估市場行情，月租肯定超過 70 萬元，投報率約落在 2.5%～3% 左右，在台北市核心商圈，仍具保值與資產配置價值。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐發文指出，位在台北市羅斯福路、捷運古亭站 6 號出口的麥當勞店面，是台灣麥當勞的授權經營商「和德昌」所持有的店面，屋齡約 45 年，今年四月以 3.5 億元賣給了友友資產，成今年台北市目前總價最高的樓店交易之一。
張旭嵐指出，這間店現在仍由麥當勞在承租營業，對於買方而言，等於一買進就當現成房東，擁有穩定租客、穩定現金流。並點出這個位於羅斯福路二段和平東路口的麥當勞店面，具備 4 項絕佳條件：捷運出口第一排、超過 30 年成熟商圈、長期穩定連鎖品牌承租、近路口帶廣告效益與人流，對資產公司來說，幾乎就是「可遇不可求」的產品。
張旭嵐分析，現在實體零售受到電商衝擊，大坪數的店面其實沒有以前那麼吃香，反而是「坪數適中、租金總價較低」的小型店面更容易出租。因此，近年不少投資人開始注意「1＋2 樓」的樓店產品。由於一樓單價最高，二樓通常僅一樓價格的 1/2 甚至 1/3，但實際可使用空間卻大很多，坪效更好，也更符合現在品牌的經營模式。並推出市場行情，「月租肯定超過 70 萬元，投報率大約落在 2.5%～3% 左右，在台北市核心商圈，仍具保值與資產配置價值。」
張旭嵐指出，目前正逢「房市交易轉冷、股市與 AI 題材火熱」，企業或也開始重新思考投資策略，換現金買股票？麥當勞長期習慣買店面自用或租給加盟主，這次賣出精華店面，不排除另往重劃區布局買地，在商圈發展期之前進駐，或卡位蛋白商圈優質店面，更能爭取房地產增值效益。