預售屋交易探6年低點　央行鬆綁助房市醞釀「先蹲後跳」？

文／住展雜誌 MyHousing

台灣預售屋市場持續降溫。根據信義房屋統計，今（2026）年前2月全台預售揭露量僅5466件，年減28%，創下近6年同期新低。在市場買氣尚未全面回溫之際，央行近期針對第二套房貸略為放寬，是否能為低迷的預售市場注入動能，成為各界關注焦點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市買氣回溫速度明顯慢於過往。以成屋市場來看，直到央行理監事會議後才逐漸感受到買盤回流，顯示政策仍對市場產生關鍵影響。雖然近期在股市表現亮眼帶動下，整體看屋人氣略有回升，但預售市場作為房市風向球，今年329檔期反應平淡，顯示市場仍處於觀望與盤整階段。

從六都表現來看，各地預售市場普遍降溫。台北市前2月揭露604件，表現相對穩定；新北市1,299件，為六都中唯一仍維持千件規模的區域，但年減幅度仍達16%。桃園市與台中市分別為986件與752件，年減幅約3成與2成；高雄市則降至387件，年減幅更達5成，顯示南部市場修正幅度較為明顯。

曾敬德分析，目前預售市場已進入「個案表現」時代。部分受惠於股市資金的高總價產品仍具一定吸引力，甚至億元級產品也可見成交動能。不過，中南部過去房價漲幅較大的區域，仍在消化漲勢，市場尚未完全回穩。一些開發商已開始調整價格策略，回歸市場行情銷售，但仍有不少區域選擇觀望，等待買氣回籠。

整體而言，當前市場呈現「價格與買氣互等」的局面：建商觀察需求動能，買方則等待價格修正。在央行政策微幅鬆綁與資金環境改善的背景下，市場能否出現「先蹲後跳」的反彈走勢，仍有賴後續交易量能是否持續回升。