科技業制霸商用不動產市場！近三年屋齡五年內新辦公樓已打包2.1萬坪、市占達25％高居各產業別之冠
科技業制霸商用不動產市場！仲量聯行今（1）日公布第一季商用不動產市場季報，在租賃市場方面，近三年屋齡五年內新辦公樓已打包2.1萬坪、市占達25％高居各產業別之冠，第一季就有科技業包下「國泰環宇」4,000坪辦公室，創下近三年科技業單筆新租面積最大手筆紀錄！
今天仲量聯行董事總經理侯文信、副總經理游淑芬，正式對外公布2026年第一季商用不動產市場季報。
仲量聯行董事總經理侯文信指出，第一季雖然有中東戰事，但台灣經濟成長強勁，今年預估經濟成長率達7.7％，可望排名亞洲前段班，主要拜AI伺服器製造需求和半導體等科技業擴張和成長所賜，近十年工業地產占比從10％左右，攀升至74％，目前最缺是廠房，只要有拿出來賣，市場接手性都蠻好的。
侯文信指出，其中最大買家就是科技業，占成交金額的40％，因此在商用不動產市場扮演很重要的角色。
統計顯示，今年第一季全台商用不動產、土地市場的成交金額，總計達1,329億元，比去年同期成長18％，刷新史上同期新高紀錄，顯示資本市場動能強勁，儘管美伊戰事干擾全球，但對於台灣影響暫時有限。
其中商用不動產交易金額達1,023億元，年增65％。
至於土地成交金額，約305億元，比上季成長22％；不過由於央行信用管制影響，比去年同期仍減少40％。
在各類型產品中，尤其以工業地產表現最搶眼，單季成交量達984億元，占比達74％，不論成交金額、占比，雙雙創下單季新高紀錄。
至於在辦公租賃市場方面，則有諸多亮點呈現。
仲量聯行副總經理游淑芬表示，今年第一季辦公租賃市場去化量達1.4萬坪，其中台北市核心辦公商圈即成交1.3萬坪，占比達93％，維持單季1萬坪以上的高水準；最大需求，來自科技業的支撐，囊括38％的需求。
值得注意的是，第1季辦公租賃市場，大單頻頻挹注。其中，就有科技業包下4,000坪辦公室，創下近3年科技業單筆新承租面積最大手筆紀錄！據悉，該科技業相中的辦公大樓，即為台北市松山區最新完工的「國泰環宇」。
游淑芬指出，科技業已躍居為商辦租賃市場的主力大戶！近三年屋齡五年內新辦公樓已打包2.1萬坪、市占達25％高居各產業別之冠。
另外，有統計指出，憂心未來數年將有39萬坪的新完工辦公室，陸續釋出市場，恐造成潛在供給，造成租金承壓。對此，游淑芬表示，短期內不致會有供給量暴衝的狀況，主要是因為需求仍穩定釋出；不過到了2028年，估計近11萬坪左右，才會有最大爆炸量的高峰出現，競爭最激烈區域，會在台北車站辦公商圈 ，估計2028~2029年辦公租金會面臨分化的考驗。A辦還是會有支撐，至於頂級辦公大樓租金，區域行情會有支撐，實質上還是會有讓利空間，2027年可能會開始醞釀。