不只竹科！擴廠潮外溢 苗栗成科技業新熱點
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣出口表現持續亮眼，主計處預測2026年經濟成長率可望達7.71％，經濟發展強勁，科技業擴廠動能續旺。根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）達961億元，年增74％，創下單季交易最大規模。
科技業狂掃商用不動產 單季961億創歷史新高
商用不動產市場本季最大買家仍以科技業為主，單季投入789億元，囊括8成交易，其中超過9成6、約760億元用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以528億元，收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾8萬坪，並包含大面積無塵室及設備，創下近20年來最大工業不動產交易案。
矽品精密於也展現強勁的動能，先是以28億元購入聯合再生竹南科學園區廠房，於25日再以63.2億元購置群創南科台南園區廠房，同時，也可觀察到科技業單筆購置的金額持續放大。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近期雖受到美伊戰爭影響，短期經濟不確定性有所升高，但在晶片需求保持強勁下，國內經濟得以延續去年的亮眼表現。半導體接單暢旺，持續帶動科技業擴廠動能，再加上輝達位於北士科的總部興建計畫將於今年中動工，再再顯示台灣在科技業的實力，工業廠房將持續成為今年商用不動產的交易核心。
AI、半導體帶動擴廠潮 科技廠轉向「買廠不租」成主流
瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，除了竹科核心區之外，也外溢到苗栗，例如竹南科學園區因緊鄰竹科且仍有空間，成為近期科技廠頻繁出手的新熱點，此外，美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，也足以展現科技業擴產的強勁動能。
江珮玉提到，2026年的工業地產將持續由AI與半導體領航，科技廠不再僅尋求租賃，而是透過併購現有廠房或自建基地，以確保在競爭激烈的供應鏈中掌握戰略位置。
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