六都上半年建物移轉量年減逾2成　全年恐跌破30萬棟創近7年新低

文／住展雜誌

根據六都地政局最新公布資料，今（2025）年上半年六都建物買賣移轉棟數僅約10萬棟，年減幅達27％。專家指出，在中央銀行持續緊縮房貸政策與市場理性回歸下，全年移轉棟數恐將跌破30萬棟，寫下近7年以來新低紀錄。

單看6月，六都建物買賣移轉棟數雖月增5％達1.8萬棟，但與去年同期相比仍減少24％，顯示市場回溫力道有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受4月以來國內外的許多變數干擾，如關稅戰、央行加強房貸管控等，導致整體交易量明顯萎縮，甚至若依去年全年35萬棟的移轉量打8折計算，今年可能僅剩28萬棟。

房市進入盤整期的主因除了央行管控外，也包括房價高漲後追價力道減弱，買方轉趨觀望，自住需求成為市場主力。一手市場交易量也明顯縮水，從去年高峰月達1.4萬戶，到目前單月不到5,000戶，顯示市場氛圍已轉變。

儘管如此，今年新成屋交屋潮仍有望支撐市場。前5個月「首次登記」戶數已達6.8萬戶，全年可能超過15萬戶。至於是否能因此撐住28萬棟關卡，則仍有待下半年交屋情況定奪。

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