【12/15～12/21財稅焦點】全台單一自住「豪宅線」 台北奪館
生活中少不了各式各樣的稅，綜所稅、房屋稅、遺產稅、贈與稅⋯⋯財富管理顧問群整理每周重要的財稅新聞，幫大家掌握第一手稅務重點，管好荷包不縮水！
全台單一自住「豪宅線」 台北奪館
去年囤房稅2.0上路後，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2％降至1％，但若持有房屋現值超過各縣市自訂的「房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額」（單一自住豪宅線），即使全國單一自住，仍須適用1.2％稅率。
各縣市去年首次公布標準後， 新北市「豪宅線」訂在234萬8,900元、加嚴0.06％；桃園市為181萬8,000元、調高2.28％；台中市為153萬5,400元、調高3.64％；台南市為157萬4,900元、調高3.14％；高雄市217萬7,500元、微幅調降0.1％；新竹縣184萬5,300元、調高0.88％；新竹市為185萬6,600元、調降1.15％。
其他縣市中，調降豪宅線的還包括南投縣169萬4,100元；花蓮縣為142萬4,400元；澎湖縣為204萬6,900元；連江縣為91萬5,100元。
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欠稅追追追！怠於行使遺產分割權利致阻礙執行，國稅局得依法代位請求法院裁定分割
為確保稅捐順利徵起，維護租稅公平，對於滯欠稅款且怠於履行繳納義務之納稅義務人，將依法採取積極追徵措施。
舉例來說，甲君滯欠綜合所得稅逾新臺幣600餘萬元，逾繳納期限屆滿30日仍未繳納，遂依法移送行政執行分署辦理強制執行。經查甲君名下除一筆坐落於新北市之土地外，並無其他財產可供執行。該土地係因其父死亡後依法繼承取得，現為甲君與其他繼承人公同共有，非經繼承人間協議分割或法院裁定前，難以單獨就該部分辦理拍賣或執行。該局多次通知甲君行使遺產分割權利，然其仍怠於辦理，致行政執行分署無法就其應有部分執行拍賣，影響拍賣程序之進行。為維護國家租稅債權，該局遂依稅捐稽徵法第24條第5項及民法第1164條規定，代位甲君向法院提起民事代位請求分割遺產之訴。經法院判決確定後，該筆不動產得以自公同共有變更為分別共有，甲君之持有部分成為獨立執行之標的，行政執行分署即順利依法進行拍賣程序，並以所得之價金抵繳其滯欠稅款。
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農業設施免稅 有條件
依《農業發展條例》規定，農業設施面積在45平方公尺以下，且屬一層樓建築，免申請建築執照，不少民眾以為此類免申請建照的農業資材室，也可免徵房屋稅，而未向稅捐稽徵機關申報。
依建築法規定，農業資材室是定著於土地上具有頂蓋、樑柱或牆壁的建築物，這是屬房屋稅課徵範圍，應於建造完成日起算30日內向房屋所在地稽徵機關申報設立房屋稅籍。
若農業資材室如作為專供存放農機具倉庫或堆肥舍等，依房屋稅條例規定可享有免稅優惠；若該房屋作為農產加工使用，如醃漬蔬菜、集貨包裝等用途，因屬加工行為，不在免稅範圍，仍須課徵房屋稅。
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房子信託欠稅仍有機會強制執行
依《信託法》第12條第1項規定，「信託財產」一般不能被債權人強制執行，但法律也有例外，若是「因處理信託事務所生之權利」，包括因修繕信託財產之房屋所負擔之修繕費或因信託財產所生之地價稅或房屋稅等，就不在保護範圍內。
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全台單一自住「豪宅線」 台北奪館
去年囤房稅2.0上路後，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2％降至1％，但若持有房屋現值超過各縣市自訂的「房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額」（單一自住豪宅線），即使全國單一自住，仍須適用1.2％稅率。
各縣市去年首次公布標準後， 新北市「豪宅線」訂在234萬8,900元、加嚴0.06％；桃園市為181萬8,000元、調高2.28％；台中市為153萬5,400元、調高3.64％；台南市為157萬4,900元、調高3.14％；高雄市217萬7,500元、微幅調降0.1％；新竹縣184萬5,300元、調高0.88％；新竹市為185萬6,600元、調降1.15％。
其他縣市中，調降豪宅線的還包括南投縣169萬4,100元；花蓮縣為142萬4,400元；澎湖縣為204萬6,900元；連江縣為91萬5,100元。
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北市115年公告地價上漲 自住每戶增加198元
台北市今公布115年公告土地現值及公告地價，經地價評議委員會評定，公告地價上漲3.9%，北市地價稅也將上漲，據統計 57%的自住戶，1戶1年平均每戶增加198元，不過另外43%的非自用戶，稅率是千分之10起跳，最高累進至千分之55，甚為可觀。
據了解，自用戶稅率是千分之2，非自用戶的稅率是千分之10起跳，最高累進至千分之55，一般來說同樣地段同樣面積的土地，自用戶與非自用戶差距至少5倍起跳，擁有土地面積多的地主稅率，最高會累進到最高千分之55，明年11月的稅單，就會看見增加多少。