前三季推案量銳減逾三成 2025年預售績效難以從從容容

文／陳炳辰

蛇年進入尾聲，房市迄今依然孱弱，買氣大受央行政策、貸款限制影響，觀察代表新建案市場概況的住展風向球數據，在九月份新案追蹤指標建案每週平均來客組數維持十組，成交組數不到一組，分數設定落在最低區間，呈現低無可低狀態，而第三季的銷況均是這等劣況。

此況自然干擾建商推案態度，新案能延就延，九月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，住展雜誌統計北台灣第三季住宅類新成屋、預售屋總推案量僅推出約1800億元案量，亦反映九二八檔期狀態堪憂。而今年前三季的新屋約推近8000億元案量，年減近3900億元，減幅超過三成，與去年前三季就已破兆元的順風順水情勢大相逕庭。

北北桃竹供給全面弱化

新竹、台北對半砍

各縣市表現上，北台灣熱區北北桃竹一致走衰，新竹地區與台北市大減超過五成，新竹地區在去年前三季有近1300億元的推案量，今年只有約600億元出頭，僅上半年在東區富宇建設一案三十多億元案量已是指標，前三季中只有三案來到二十多億元，其餘多為小案，與去年還有新竹帝寶系列案推上100億元，以及春福、富宇、昌益等建商的六十至九十億元大案，對比兩樣情相當嚴峻。

台北市去年前三季推案為近3200億元，今年腰斬落至1500多億元，不比去年有文山區的元利建設600億元量體新案大幅拉抬，還有新潤、潤隆、中工建設的數個破100億元大案，今年僅南港區『SKY PARK』、ㄓ中正區『豐基皇居』兩案達標此水準，大部分未及五十億元，首都的高房價特性，冷清市況下讓建商態度保守。

新北市與桃園市則為二成左右的減幅，桃園市今年前三季共計推出近2400億元案量，去年為3000多億元，去年在大園區與龜山區共有寶佳、璟都、富宇建設三案均破100億元，今年氣勢全消，以龜山區長虹建設的八十億元新案為指標，其他案大多數在五十億元以下，當前投資氛圍消散，北台灣投資客大本營地帶勢必冷處理。

新北市去年前三季推出近4000億元，今年為3000多億元，雖還是有在林口區、三重區、新店區、新莊區、板橋區見大案身影，惟推案個數減少逾一成五，全台住宅量體一哥亦不敢造次。

外圍縣市推案起起落落

內需為主自有節奏　

外圍縣市方面，基隆市大幅減少七成，今年前三季僅推近七十億元，而去年能有200多億元的推案量主因暖暖區愛山林建設大案強力拉抬，如今回歸基本盤則顯落差。宜蘭地區在一片低氣壓中逆勢成長二成七，推案量為二三○多億元，計有五案能破十億元已為指標，餘多小規模案，又以內需為主下，推案腳步可按照規畫時程，不比一線城市顧慮較多。

以此態勢，第四季得推破2000億元案量才能讓全年案量破兆元，按照今年單月平均推案在600多億元推估，則可能會與兆元擦身而過，而最近一次未破兆元紀錄為2017年，要是建商依舊拖為上策，就有很大機率落至八年來新低。不過在新北市、桃園市尚有大案可望在第四季公開，低空飛過兆元關卡不是沒有樂觀度。綜觀而論，2025年房市坎坷崎嶇，只能靜待如央行降息趨勢、選舉牛肉政策等來年轉機。