【內幕】不怕起底+沒鄰居+兩岸緊張 專家揭「陶朱隱園」12億買家疑是國際科技富豪
威京集團旗下的超級豪宅「陶朱隱園」興建完成已7年，日前總算出現第1戶「非關係人」成交的好消息，且單戶總價高達12億元，每坪單價近400萬元，創下最貴紀錄，令許多人咋舌，而買家究竟是何方神聖？也引起熱議。但銷售的中工公司僅回，「已簽署保密協議，無法透露」。
專家則分析，陶朱隱園除外型太前衛、總價過高等外在因素，另外開發商威京主席沈慶京捲入爭議弊案，及買家擔心列祖列宗會被挖出來等隱性心理因素，都是銷售挑戰，推測買家應是有高科技背景，或具有國際身分，且較不熟悉台灣媒體生態的人，「才不畏遭起底、沒鄰居人脈，還不擔心兩岸關係」。
沈慶京捲入京華城案，成為陶朱隱園不易賣出的因素之一。（陳愷巨攝）
至於何時實價揭露？可能還有得等。市場人士說，假使為期約交易，可能要一年半載，才會看到地政謄本上的過戶資料，且這戶應也不會躍上實價登錄，因偏離市場行情太多，且成交價格沒有超過社區總戶數的一半，「現在一般豪宅社區都要10年以上才賣過半，陶朱這筆交易僅是特殊個案，對冷清的豪宅市場毫無激勵作用。」
天價豪宅有行無市 單賣一戶獲利率不到1成
位於北市信義區的陶朱隱園，是威京集團主席沈慶京打造的代表作，占地2468坪，樓高21層，每戶約300坪，共有40戶。但自2018年蓋好後，7年來從未正式公開銷售，期間只有威京旗下的承耀公司，以逾18億元買進7樓一戶，每坪單價逾600萬元，但因偏離市場行情太多，未在實價登錄上揭露，卻也讓業界見識到沈慶京創造價格、大幅改寫豪宅新天價的本領。
不過就在今年2月，威京旗下的中華工程公司直接揭開價格面紗，決定低樓層每坪300萬元起，相當於打對折降價求售。日前終於成交，中工23日公告出售17樓戶，300坪加4車位，成交總價12億元，拆算單價逼近400萬。
而根據公告，賣掉17樓的處分利益僅約1.18億元，對比總價12億元、獲利率不到1成；不過股價倒是率先反映，消息一出之後，中工即連續飆出3根漲停板。
根據中工公告，陶朱隱園賣掉17樓的處分利益約1.18億元，對比總價12億元、獲利率不到1成。（中工提供）
買家成鎂光燈焦點 專家研判具國際背景、身家達千億
而買方到底是誰？也引發討論，外界甚至點名是麻吉大哥黃立成，但他馬上就在網路否認。
「此外，如此高調的豪宅，買家都會被媒體挖出來，尤其是第一個，」專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶指出，買家的祖宗八代做過什麼事情，包括稅務金流、有沒有小三、做過什麼不好的事，都有可能一一被起底。「特質一，應該是具有國際背景，且較不熟悉台灣媒體生態的人。」陳建慶推測。
「特質二是，要拿出12億買豪宅，基本上身價至少要有百億、千億，應該具有高科技背景，」陳說，因AI大勢所趨，科技相關產業這幾年的股價都漲翻天。
外界一度點名黃立成是買家，但他已否認。（取自黃立成臉書）
不過即便可能是國際人士，還要不怕兩岸關係緊張。「『既危險又不友善』是外國客人來台參觀豪宅時，留下的印象，」陳建慶說，台灣豪宅沒什麼國際盤，除不夠國際化之外，也因地緣政治，讓外國人覺得有些危險，「今日烏克蘭、明日台灣」之說，讓富豪不太敢出手；而外國人購屋，僅有45％與35％兩種房地合一稅率，國人住10年都還適用15％，可說排外意味極強。
「即便沒鄰居等人脈，也不在乎，要能忍受孤單，」馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，一般買家購入豪宅的目的，除了居住，就是擴展人脈交朋友、做生意，即所謂「千金買房、萬金買鄰」，豪宅後續增值與否，主要是看誰住在那裡。他說，像是帝寶社區內就有很多社團，供住戶聯誼交流，陶朱隱園買家花大錢卻沒鄰居，似乎有點孤單。
12億豪宅難救市 限貸不鬆難回春
至於這次成交，是否能激勵低迷的豪宅市場？何世昌指出，因要向股東交代，上市公司的現金流很重要，但許多一線豪宅銷售都是「十年起跳」，且還沒賣完，已成為大坪數豪宅的銷售困境。陳建慶也坦言，陶朱隱園自始至終，都是跟豪宅市場脫鉤的產品。
住商不動產則表示，觀察實價登錄，截至今年10月為止，台北市總價逾億元的豪宅共計154筆，與去年同期共406筆相比，下滑幅度高達62.1%。顯示自去年9月央行第七波信用管制實施以後，加上市場還有限貸等因素，億級豪宅市場遭毀滅式打擊，買氣崩跌，未來政策如無鬆綁，交易量恐難有起色。（責任編輯：殷偵維）