看準高資產族潛力 FUNWOO德載國際台中打造美式VIP Lounge迎賓
看好中台灣高資產族海外置產的潛力與需求，國際房產平台近年來爭相插旗台中！其中，FUNWOO德載國際不動產將第一個美式VIP Lounge設在全國大飯店一樓，今（8）日正式開幕迎賓，賀客盈門，目前在中部已累積超過200位VIP客戶，不乏知名建商、上市櫃企業主！明年還將進軍高雄設立據點。
FUNWOO德載國際不動產創辦人兼執行長曾意婷受訪時直接點出，台灣房市目前正面臨三大痛點，包括平均地權條例、高通膨、兩岸地緣政治，已明顯激發高資產族赴海外投資置產的意願。
首先是「平均地權條例」即將上路，對於房地產影響很直接反映在交易量上，六都今年1月建物買賣移轉直接腰斬47.5％；其次是長期通膨下，台灣目前平均房價所得比來到19.73倍，但市中心的租金收益卻創下新低，包含台北市1.1％、台中市1.9％，收入高的新竹也僅2.1％，從資產配置角度來看不符合投資。
最後就是地緣政治關係。曾意婷表示，去年10月中國20大會議後，台灣地緣政治問題與平均地權條例通過，讓美國置產及移民再度成為熱門議題，惟此時如何評估「對的標的物」投資，將是高資產客戶投資海外不動產最應審慎思考的問題。
放眼全球，最看好哪裡的房市？曾意婷強調，「數據」是重要的參考依據，綜觀近20年來的全球經濟，美國主要幾個科技大城，除了2008年時金融風暴影響下，房市有短暫的下修，之後就反轉快速攀升，美國房地產市場價格，五年以上長期沒有受到經濟波動的影響。
曾意婷以她長期在美國房產顧問、大陸及台灣房產的經驗觀察並建議，高資產者希望在不同城市做房地產配置，在做決策的背後有三大觀測指標：第一是鎖定匯率相對穩定的國家，或是貨幣走勢相對強勢的經濟體。在台灣，多數企業家因為持有美元資產，自然相對傾向在美國置產。
第二是看房屋供需的走勢，始終要回歸經濟學的「供需法則」，包括就業人口流動、區域居住者的收入等，都是觀察指標。曾意婷說，美國西雅圖除了 Microsoft、Amazon、Google、Facebook 等龍頭科技持續擴張外，如馬斯克（Elon Musk）的SpaceX、貝佐斯（Jeff Bezos）、藍源（Blue Origin）太空之旅也在當地落腳。
第三要留心該國家的房地產資訊是否公開透明，唯有完整的房市交易資訊，才能讓房產顧問透過數據，讓高資產者知曉自己的出價是否合適以及未來的潛力和走勢如何。
曾意婷強調，高資產者需要透過好的房仲品牌做相關規劃，FUNWOO德載國際是科技房產的新創公司，將數位轉型帶到房仲業，強調簡化和E化房產交易的過程，擁有專業的科技房產顧問團隊，成員有稅務、財務及建築相關專家。
曾意婷透露，FUNWOO的服務範疇已從台灣擴及美國，擁有海外置產一條龍的服務，目前在溫哥華、西雅圖、舊金山和洛杉磯及波士頓等地都有當地不動產經紀人團隊，服務囊括海外購屋、驗屋到出租管理等，並有合作的當地職業會計師及財務顧問，為客戶做最完善的資產配置服務。