擺脫50年重建都更輪迴　劉克健掀第五代住宅革命，要蓋傳承120年的房子

文／朱福山

「我們蓋房子究竟為了什麼？」寶舖建設董事長劉克健在今（15）日的第五代住宅宣言展覽暨記者會上指出，過去買房總是圍繞在地段、建材、設計、坪數與價格打轉，但建築最重要的價值其實是「人」。

寶舖建設耗時17個月籌備，正式發表台灣首棟結合AI原生建築生命體的「第五代住宅」（ANLB,AI Native Living Building），企圖打破傳統建築交屋即老化的宿命，引領住宅產業邁向跨世代的全新進化。

50年老屋的省思

劉克健在會中分享，台灣有許多屋齡40、50年的老房子，曾陪伴無數家庭成長，但隨著時間流逝，管線老化、設備故障、維修困難，甚至面臨都更重建，往往成為下一代沉重的負債。他反思：「如果我們把50年老屋拆掉重蓋，50年後是不是又得面臨同樣的問題？」

為此，寶舖建設提出革命性觀點：手機與汽車能不斷升級進化，為什麼動輒幾千萬、上億的房子，卻在交屋那一天起就開始老化？第五代住宅的核心，便是從設計源頭就思考未來120年的使用、維護、更新與傳承，讓建築從交屋開始老化轉向開始進化。

從「月子中心」經驗出發

談及第五代住宅的誕生契機，寶舖建設分享了其跨足產後護理之家的實戰經驗。透過打造全台首棟健康建築，團隊深入研究空氣、水、光線、聲音、溫度、濕度等六大環境因子，並結合護理、營養、睡眠與心理等五大專業照顧。

經驗顯示，透過專業的睡眠與環境照護，超過9成的寶寶在3個月左右就能建立穩定的夜間睡眠節律。這讓團隊深信：「好的照顧不應該只有人，更應該要有好的環境。」健康環境不該只是少數豪宅的特權，而應成為每個家庭的居住標準，且應貫穿人的一生，從嬰幼兒、青少年、成年到中高齡，每個階段對居住環境都有不同的需求與尊嚴。

讓建築懂人、懂房子、會進化

為了將理想落實為現實，寶舖建設攜手維冊科技團隊，共同打造第五代住宅的完整生態系。ANLB與傳統智慧住宅最大的不同，在於它不是堆疊智慧設備，而是建立一套從設計、施工、使用、維護到傳承的完整生命系統，並提出三大核心——懂人、懂房子、會進化。

透過全屋環境感測器與AI分析，主動理解不同家庭成員的生活習慣與環境需求，從空氣、溫濕度、光線到睡眠節律進行個人化調節。不僅如此，更為建築內每一個設備賦予專屬ID與數位履歷，完整記錄設計、施工與維養資訊，讓物業管理從被動維修走向預測維養。

最後則是持續更新能力，採用可更新的設備架構與AI軟體，如同手機升級一般，讓建築能隨著科技進步而持續改善，並在保障隱私的前提下累積數據、相互學習。

打造產業共好生態系

寶鋪建設總監劉于寧表示，本次展覽不僅是對外展示ANLB的實際應用情境，包含數據之門、感應光域、睡眠劇場與居家防風險劇場等，更象徵著建築業、營造廠、建築師、設備商、科技公司及健康照護產業的跨界大整合。

寶舖建設強調，真正的建築革命不可能只靠單一企業完成，而是需要整個產業共同投入。第五代住宅不僅是保護建設的特色，更希望成為台灣建築產業共同努力的方向，讓房子懂得適應人、懂得自我進化，並在尊重隱私與永續的前提下，陪伴每一個家庭與世代，幸福地生活下去。