買房好難! 中山區43年屋齡公寓 房貸只給6成
財經中心／吳任瑜、戴亞倫 台北報導
買房是件人生大事，有網友說在台北市中山區買一間屋齡約43年的公寓，自認信用狀況、薪資都正常，房貸卻只能貸6成，還說因為銀行認為地點不好，貸款成數才會"不漂亮"。不過，房仲認為地點影響不大，除了屋況還有個人信用狀況外，房子成交價是否超過銀行的估價，也是可能原因。
民視記者 吳任瑜：「買房是不少人的人生清單之一，不過房貸只能貸六成，您還買得下手嗎？」有網友發文入手一間43年的舊公寓，地點就在台北市中山區，個人信用狀況、薪資都正常，但銀行認為地點不好，因此只能貸6成，讓他很錯愕，有網友分析原因，可能是附近出入人口太複雜。民眾：「住家不想住這裡，因為就是晚上都是有那個喝酒醉了啦，還是那個什麼比較亂啦。」民眾：「可是如果以生活機能來講的話，這邊是蠻方便，而且剛好也是在兩個捷運站中間，所以不管是要轉哪一線還是算方便，那複雜程度我覺得看個人吧，像我就覺得比較沒差。」
不過連房仲也覺得網友案例很離奇，舉近期中山區成交案例，在錦州街上，一間57年老公寓，成交價一坪70萬，總價約2100萬，因為成交價跟銀行估價差不多，貸款成數到8成，而且是換屋族，並不是首購族。房仲 吳礎辰：「如果說銀行的估價，它只有一坪60萬來講，然後成交價可能是在80萬，那這個絕對就沒有辦法貸到八成，我們如果說是以地點來講的話，其實它的差異性不會是那麼大。」
貸款只能貸六成，房仲懷疑是否成交價超出周邊行情。畢竟北市買房動輒兩、三千萬起跳，購屋前務必做好功課。