泰國房地產市場！中國買家撤退 俄羅斯人上位 首季外籍過戶量重挫18%
【看見泰國 VisionThai】泰國外籍公寓市場正悄悄換主角。長年稱霸的中國大陸買家快速退潮，俄羅斯人卻乘勢而上，一躍成為第二大外籍買主，並將目光鎖定普吉島、芭達雅等度假勝地的高端物業。
泰國不動產資訊中心(REIC)數據顯示，2026年首季外籍買家共完成3,241套公寓過戶，較去年同期減少17.3%，過戶總值亦跌至134.6億泰銖。這與整體泰國住宅市場的走向恰恰相反，同期全國住宅過戶量年增11.2%，顯示外籍需求正在與本地市場脫鉤。
中國大陸買家依然是最大外籍群體，但過去的高速擴張已成過去，首季完成906套過戶，比去年同期少了近四成，過戶總值更重挫逾42%。對比2023年首季，當時買家單獨貢獻1,747套、總值171.2億泰銖，如今的萎縮幅度相當驚人。中國大陸經濟復甦不均、房地產市場持續承壓，加上資本外流管控趨嚴，是主要原因。
俄羅斯買家的走勢則截然不同。首季完成383套過戶，年增33%，但更值得注意的是過戶總值年增近69%，遠超過戶量的成長幅度，意味著俄羅斯人愈買愈貴。自俄烏戰爭爆發以來，大批俄羅斯富裕人士轉向海外置產，泰國憑藉宜人氣候與長住簽證吸引力，成為重要目的地。
地區方面，普吉島是最大亮點，過戶總值年增34.9%，歐洲及俄羅斯買家對豪華度假物業的需求持續支撐當地高端市場。曼谷則以61.4億泰銖的過戶總值居冠，占外籍公寓過戶總值的45.6%；春武里府(Chonburi)以1,167套位居過戶量第一，主要由芭達雅需求帶動。
對有意在泰國置產的港台星馬買家而言，中國大陸資金退潮或帶來議價機會，尤其在過去以中客為主的項目中，部分業主可能面臨脫手壓力。外籍買家結構能否順利多元化，將決定泰國公寓市場能否在這波轉型中平穩著陸。
核稿：陳韋如
封面僅為示意圖
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