一年賺25％！400萬買高雄「最凶猛鬼樓」第一排建案：看實登2.0後悔了

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導

2018年高雄市鹽埕區有棟大樓，外牆掛上白色布條「本棟兇宅，近期舉辦超渡法會、祈渡眾多亡靈」引發網友熱議，更讓旁邊面「高雄第一凶樓」的預售案「塩埕序」意外被關注。如今實價登錄2.0可得知交易樓層、戶別房價，該建案轉手屋主雖然全都賺，卻也很嘔。

「塩埕序」位於新興街與大公路口，一旁相隔新興街的是「九龍大樓」，為一棟1978年完工的地上9樓、地下1樓住商混合大樓，1989年5月因遭縱火延燒整棟大樓，造成24人喪生。由於大樓已經荒廢30多年，靈異傳聞不斷，直至2018年掛起的白布條再次掀起往事。

而一旁的「塩埕序」建案，原本外界認為銷售會受到影響，但沒想到根據實價登錄顯示，僅剩11樓以上部分戶尚未登錄，低樓層幾乎完售，且轉手戶達4戶，進場屋主全都賺，其中3筆是在今年4、5、6月交易。

當中「塩埕序」14樓戶，2020年6月以總價400萬元入手20.37坪不含車位，每坪單價19.6萬元，今年5月就以總價500萬元脫手，每坪24.5萬元，一年獲利25％。若以400萬元自備款3成、有寬限期，等於用120萬元一年博得100萬元，但須被課徵房地合一稅45％。

另外，「同面向」轉手離場的3樓戶屋主，可能就比較嘔了，2018年11月每坪19.05萬元購入，竟跟8樓同年6月購入的價格一樣，為每坪19.05萬元。但轉手時，今年6月8樓成交每坪23.51萬元，3樓屋主2020年11月出售，卻是每坪19.88萬元，3樓戶與8樓戶，出售分別小賺27萬元與91萬元。

至於「塩埕序」面「九龍大樓」的戶別，目前則無轉手紀錄，但社區最低價每坪17萬元，為2018年10月交易的2樓戶，該戶即是面「九龍大樓」。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，因凶宅事件年代久遠，且也沒有後續傳說發生，都不至於過分影響社區房價。

陳炳辰說，以此類物件若屬租屋市場熱門地段，還能因為低總價、高投報率而提升物件價值，但若僅鄰近爭議大樓，房價也不至受到波及，甚至因整體房價上漲獲得增值。

而鹽埕區近年最指標交易，為2019年興富發總裁鄭欽天個人買下「華王大飯店」，並規劃推出新案，為該區注入活水，房價也動起來。根據清華安富房價指數，6月鹽埕區房價年漲幅11.75%，僅次於鳥松與岡山區，為高雄第三。

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