小宅成主流 南北各有偏好

記者林雪娟∕台南報導

房價日益高漲，讓小宅成主流。住商機構彙整實價登錄數據，全台去年最熱門交易房型，以二十一至二十八坪的二房物件為最大宗，但都會區卻是南北兩樣情，北部最愛「大二房」，中南部一致都是「小二房」交易件數居冠。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在高房價與限貸令雙重影響之下，居住空間強烈縮水已成全台共識。根據統計，全台去年最熱門房型，以二十五至二十八坪兩房、二十一至二十四坪兩房為市場主力，其次為三十三至三十六坪三房；其中，六大都會區購屋人喜好仍以小宅為主，各有所好，如新北、桃園以大二房為首選；台中、台南、高雄等中南部三都反而是坪數更小的二十一至二十四坪兩房最受青睞，南北兩樣情，北市最愛套房、中南部則小二房制霸。

賴志昶認為，過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪數物件，近年來科技園區南移，加上開發商群聚中南部各大重劃區，讓台中、台南及高雄新案單價扶搖直上，尤其是民眾最夯的兩房產品，成交單價更屢創新高，而在房價持續高漲，中南部縣市薪資漲勢較顯停滯下，在地購屋人僅能被迫犧牲坪數，使得小二房物件成為中南部剛需首選。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，中南部市場盛行的小二房產品，若扣除公設後，室內空間恐怕相當狹隘，不僅犧牲居住品質，也將影響未來轉手性，購屋人除考量總價，更應審視室內坪數與效能，才能在總價與居住空間中取得平衡。