成本暴增數百萬至破千萬！光電板新制若硬幹恐重蹈「土方之亂下場」？
好房網News記者林和謙／台北報導
「建築物設置太陽光電發電設備標準」已於今（115）年8月1日施行，規範建築面積達1,000平方公尺以上的新建、增建或改建建築物，應依每20平方公尺設置1瓩太陽光電設備。原本8月1日就要納入住宅新建案，不過多數不動產業者反映相關配套措施不完善，後續維護也有極大困難，並會墊高建築成本，倉促上路恐會「大亂」。因此內政部、經濟部研議後，公告此次未納入住宅、店鋪診所，將採分階段施行，優先於較無爭議類型的建物來施行。大台中不動產開發公會理事長蕭成忠受訪指出，樂見政府「踩剎車」、未貿然倉促實行，否則將重蹈「土方之亂」的下場，後果不堪設想。
之前土方之亂就已造成建築業跳腳、市場亂遭遭，營建成本也大漲；而行政院跨部會協調並偕同地方政府推動多項配套措施，包括擴增填海造陸、大型開發工程及填埋型土資場等最終去化量能，也會持續精進管理、循環再利用及跨區調度等作為，有效提升土石方處理效率及資源循環效益。
土方之亂有在解決 但還不夠？建商成本仍爆高
不過長期身在不動產第一線的蕭成忠透露，雖然政府有在處理土方問題，但實務上還是有一些執行的方法上有障礙，像是限制要多少面積以上的土方才可以直接清運到c點的終極處理廠、並限制每個處理廠一天的處理量；此外，主要是土方處理價格依然很高，雖然價格有比之前稍降、但還是降得不夠。他說明，以中南部一個透天新案來說，現況成本就比之前多出至少2、300萬元，大樓新案成本更是多出數千萬，雙北市的一個大樓案更多出上億元營建成本。
蕭成忠表示，光電板新制也是，建商的想法其實很簡單，不要在沒有妥善配套措施前就太快上路，除了未來的維護、管理問題，還有維修廠商缺少人力來進行後續修繕，建商的整體成本也會拉高、難以負擔；另外，光電板後續移交管委會也會產生很大的問題，這些配套如果沒有做好就匆忙上路，就會重蹈土方之亂的下場。
光電板新制急不得 若倉促上路後果恐不堪設想？
蕭成忠指出，其實諸多縣市政府的建築主管單位，多對於光電政策強制執行後續可能衍生的影響，評估後認為有窒礙難行之處，而向中央反映，我們業界也聯合向政府持續反映難處，才讓中央暫緩把光電板設置納入住宅。他說，我們建議政府先把已確定要強制執行的新建物的SOP，全部都執行順暢後，再來考慮住宅的部分，否則就會跟土方之亂的解方一樣，看起來很明確，但是實務上仍有一些沒有辦法執行的狀況，造成政策的缺失，結果就是未先受益就先受害。
另外，臺灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會也支持8月1日政府優先強制公有及工商建物設置屋頂光電的板，並應持續討論精進配套措施，以利第二階段順利推進住宅（H類）及店鋪診所（G-3類）建築。
臺灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶表示，為建立完整配套以打造可長可久的光電政策，臺灣省不動產建築開發公會聯合會建議，政府後續可持續推動以下配套措施，也希望政府待本會所提出的6點配套措施完善後再往第二階段來推進：
一、建立太陽光電設備消防安全設計及救災作業指引。
二、建立集合住宅光電設備產權、收益分配及管理制度。
三、建立設備除役、回收及循環利用制度。
四、持續提升台電電網容量及併網效率，改善再生能源併網環境。
五、建立不同建築用途之風險分級管理制度，依建築特性採取差異化推動策略。
六、持續透過獎勵補助、容積誘因及低利融資等措施，提高民間自主設置太陽光電設備之意願。
更多好房網News→