台南房市回溫？6月交易量升14%　永康暴增近175%「靠新屋交屋潮」

文／謝曉菁

台南房市6月交易量明顯回升，但與去年（2025）同期相比，市場買氣尚未完全復甦。根據台南市政府最新住宅價格指數，2026年6月全市住宅價格指數為137.11，較5月微幅上漲0.02%，但較去年同期下跌2.20%；全市建物移轉棟數則達1735棟，月增14.52%、年減18.89%，呈現「月增、年減」格局。

從住宅類型來看，6月大廈住宅價格指數為144.03，較前月微漲0.03%；透天住宅價格指數則為129.09，較前月微跌0.01%，整體價格變化幅度不大，房市仍處於盤整階段。

台南市地政局長陳淑美表示，6月國內景氣對策信號分數為41分，較前月增加2分，燈號維持紅燈，主要受惠於AI需求強勁，帶動相關產業銷售及就業表現，國內經濟維持穩健成長。不過，經濟基本面穩定尚未完全反映在住宅市場，房市目前仍未明顯復甦。

本期（2026年6月）住宅價格月指數及變動率 （基期：110年1月＝100） 分類 住宅價格月指數 與前期相較 與去年同期相較 全市 137.11 0.02% -2.20% 建物
型態 大廈 144.03 0.03% -3.64% 透天厝 129.09 -0.01% -0.14% 各
行
政
區 中西區 142.85 0.54% 1.58% 安平區 137.13 -0.03% -2.85% 南區 133.86 0.06% -3.41% 北區 132.45 -0.07% -4.73% 永康區 139.20 0.03% -3.03% 安南區 133.89 0.03% -1.36% 東區 133.90 -0.13% -3.31% 仁德區 142.82 0.30% 4.09% 歸仁區 138.19 -0.28% -2.80% 南科區域 147.35 0.21% -2.55% 善化區 147.89 -0.02% -3.35% 新市區 145.66 0.61% -1.61% 佳里區 130.40 0.01% -3.03% 新營區 141.49 -0.15% -1.02% 註1： 本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
註2： 南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。
註3： 本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
資料來源：台南市地政局

進一步觀察各行政區房價表現，6月漲跌互見。其中，新市區月漲0.61%最多，其次為中西區上漲0.54%、仁德區上漲0.30%；南區上漲0.06%，永康區、安南區均上漲0.03%，佳里區則微漲0.01%。

至於房價下跌區域，歸仁區6月住宅價格指數月跌0.28%，跌幅相對較大；其次為新營區下跌0.15%、東區下跌0.13%。不過，若把時間拉長與去年同期相比，多數行政區房價仍呈現下跌，其中北區年跌4.73%最多，南區年跌3.41%，善化區也下跌3.35%。台南市地政局指出，雖然各行政區6月房價有漲有跌，但多數地區仍低於去年同期，顯示住宅價格回升力道尚不明顯。

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相較房價仍在盤整，6月交易量則較5月明顯增加。全市建物移轉棟數達1735棟，月增14.52%，其中交易量最高的前三大行政區依序為永康區412棟、安南區192棟及東區151棟。

本期（2026年6月）建物買賣移轉棟數及變動率 分類 建物買賣
移轉棟數 與前期
相較 與去年
同期相較 建物第一次
移轉棟數 與前期
相較 與去年
同期相較 全市 1,735 14.52% -18.89% 724 34.82% -29.84% 各
行
政
區 中西區 81 2.53% 30.65% 26 225.00% 766.67% 安平區 106 6.00% -81.47% 34 3.03% -93.29% 南區 88 31.34% -36.23% 12 50.00% -80.00% 北區 108 5.88% 17.39% 40 150.00% 17.65% 永康區 412 56.65% 174.67% 285 128.00% 2750.00% 安南區 192 13.61% -3.03% 82 110.26% -19.61% 東區 151 -7.93% -34.06% 35 -53.33% 118.75% 仁德區 116 -11.45% 110.91% 71 -26.80% 545.45% 歸仁區 82 54.72% -53.93% 30 25.00% -76.00% 南科區域 89 5.95% -13.59% 29 45.00% -27.50% 善化區 56 43.59% -8.20% 18 63.64% 0.00% 新市區 33 -26.67% -21.43% 11 22.22% -50.00% 佳里區 52 -22.39% 79.31% 15 15.38% 87.50% 新營區 94 70.91% 74.07% 8 -38.46% -20.00% 註1： 本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
註2： 南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。
註3： 本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
註4： 「與前期相較」指本期（6月）跟前期（5月）兩者之間建物買賣移轉棟數變動率。
註5： 「與去年同期相較」指115年6月與114年6月兩者間建物買賣移轉棟數變動率。
註6： 「建物第一次移轉棟數」指建物完成保存登記後第一次移轉之棟數。
資料來源：台南市地政局

其中，永康區交易量更較去年同期大增174.67%，成為各行政區中最亮眼的區域。不過，這波交易量暴增並非完全來自中古屋買氣回升，而是受到新建案完工交屋帶動。台南市地政局指出，永康區6月有多個新建案陸續完工，帶動建物第一次移轉登記量增加，單月第一次移轉就達285棟，占永康區當月412棟交易量近7成，成為推升當地交易量的重要原因。

除了永康區之外，仁德區6月交易量也較去年同期增加110.91%。不過，各行政區交易表現分化明顯，安平區交易量較去年同期大減逾8成，歸仁區也年減逾5成，顯示房市買氣並未全面回溫。

預售市場同樣仍偏保守。台南市地政局表示，預售屋實價登錄申報件數自2024年7月起已呈現逐步下修、量縮走勢，今年6月申報件數較去年同期再減少9.41%，反映市場交易動能仍然有限。

整體而言，雖然AI產業需求持續挹注國內經濟，加上6月台南建物移轉量較5月回升逾一成，但房價及交易量與去年同期相比仍雙雙下滑，目前住宅市場仍處於盤整及觀望階段。部分行政區交易量明顯增加，也主要受到新建案完工交屋挹注，後續房市動能仍須觀察新案供給、交屋進度及實際購屋需求變化。