夾在7字頭與6字頭房價之間 竟還有首購宅可買？板橋人也來了！
好房網News記者林和謙／桃園報導
多年來因為營建成本、土地與人工成本都上升，而讓預售案房價也上漲，大台北地區的房價高更讓不少一般上班族與首購族購屋壓力極大。放眼北台灣，桃園房價仍比雙北市更好入手，房市專家、謙心建築行銷總經理鍾詩平表示，以機場捷運A20興南站來說，就是近年桃園漸熱絡的房市區域，這塊新興重劃區可說是「房價凹陷」區，隔一、兩站的機捷A19與A18站的青埔特區，預售大樓房價已衝到7字頭，而A21環北、A22老街溪站周邊新案近6字頭的房價，A20與之相比，新案價更容易入手。
親自走一趟A20重劃區，許多大樓持續動工中，因為該區域近中壢市區以及青埔特區，又有捷運軌道便利性，未來發展可期，因此這幾年吸引許多知名建商來此推案，包括寶佳機構、昭揚建設、立信建設、宜誠建設…等都有案子推出。
軌道利多+親民價狂吸首購族 板橋客也來？
而近期A20興南重劃區頗受矚目的大樓預售案為「崧耀興翼」，並已正式公開銷售，共260戶、其中有8戶店面，主要規劃19坪～35坪2房與3房產品，3房已快完銷。鍾詩平說，此案因為價格相當平實，在潛銷期就已吸引許多剛需客，從潛銷至公開就已賣出70多戶，目前銷售主力為2房，2房的19坪含車位總價僅約1,000萬至1,200萬元，35坪3房含車位總價約1,850萬元，完全符合青安3.0政策優惠貸款的總價區間，因此吸引很多首購族。
鍾詩平指出，此案的購買客群有六成具備地緣關係，來自中壢以及因青埔高房價而擠壓過來的自住客；至於桃園市區的客群有兩成。另外兩成客群來自新北市，包括板橋、三重、新莊都有，又以板橋最多，板橋現況大樓新案單價已來到至少7～8字頭，甚至出現9字頭與百萬元單價，因此A20興南重劃區相對更具價格優勢，且機捷軌道優勢與高鐵轉乘快速性，更可拉近通勤距離。
僅一、兩站之隔 房價差異懸殊
另外，「崧耀興翼」除了少首購族、剛需自住客外，鍾詩平觀察說，也有不少置產族群購置；這些長期置產客除了有些人幫小孩子購買，也有一些人因看好A20的軌道優勢以及未來發展，又近中壢市區，看得到後續的願景、區域機能也會更加成熟，而願意出手購買。
觀察青埔特區，目前預售大樓單價已來到6、7字頭。而A21環北、A22老街溪站近中壢市區的新案，單價也來到約6字頭，而A20興南重劃區目前新案單價僅約40多萬元至5字頭，鍾詩平說，如此的「僅一、兩站之差，就有懸殊價格差異」，自然形成強大對比，就算在如今房市因政策抑制、整體較淡市況之下，A20站還是有不錯的銷售表現。
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