預售屋平轉潮將來襲　房市專家警告：小心拖久變賠售

【記者楊明峰／台北報導】房市前景走衰，預售平轉潮恐降臨。近期網路社群陸續出現預售平轉物件，有別過去「假平轉、真小賺」，比對實登後發現開價等於入手價，像是桃園八德就有以總價1391萬、單價34.05萬物件開價平轉；房市專家預估，總體經濟走空挫房市的趨勢只要延續到明年，平轉潮恐淪為賠售潮。

桃園八德擴大重劃區的「益騏福爾摩沙」社區，在PTT房屋版近期有已購戶以出國工作為由，自售平轉物件，建物權狀43.41坪含地下車位，3房2廳2衛格局，標榜雙面採光、目前皆為無限棟距、雙廁所皆有對外窗，以總價1391萬、單價34.05萬開價，比對實登，屋主今年7月入手，如今要「真平轉」。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，該預售屋距離未來捷運綠線G01站約600米，單價34萬在八德擴大區內屬中上價位，格局也不算差，有機會平轉售出，但在平轉物件陸續出現競爭，以及經濟前景看淡下，且單價34萬在桃園仍有其他區域可選擇，「能否順利轉手，沒人說的準」。

除了PTT及臉書社群外，連591房屋交易網上，包含雙北市、桃園、新竹等區，也有部分打著平轉的預售屋，委託房仲託售，雖未一一比對實登是否為「真平轉」，顯露市場瀰漫一股平轉下車的悲觀氛圍。

「別於今年第二季《平均地權條例》修法消息釋出後的假平轉潮，如今真平轉物件越來越多！」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，下半年起，房市氛圍驟變，市況量縮明顯，連建商都賣不好，不少今年入手預售的屋主，擔心房價反轉，確實心急了，甚至有大坪數產品開價認賠的個案。

房市專家何世昌說，房市買氣停頓，已購戶發現待售期拉得很長，看房客變少，開始緊張了，不求獲利想換約轉售，盼在賠售前安全下莊，主因是總經壓力較大，房市景氣跟著走衰。

何世昌預估，只要平轉潮延續到明年未緩解，恐怕就會出現賠售潮，甚至出現「多殺多」的情形，建議屋主此時越早讓利，越容易早點下車。