核貸不足8成可解約？眼尖網友揪契約「這兩字」出問題
好房網News記者唐主桂／綜合報導
由於房價高昂，絕大多數的人購屋都必須倚靠房貸，一旦房貸成數不如預期，就可能會讓自己買屋夢碎，甚至賠上一筆違約金，因此不少人都會在契約上附上但書，但這個但書有時卻無法成功保護到自己。
一名網友在臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》提到，自己在簽訂房屋買賣契約時有寫但書，內容為「買賣雙方合意，買方倘若貸款成數不足總價款860萬元整之8成時，本買賣契約不成立，賣方應無息無條件返還價金信託內之價金予買方，但若因買方個人信用瑕疵或財力不足而影響貸款成數時則除外，並應配合代書送銀行貸款所需資料，不得借故拖延，若因應銀行需搭配商品時，買方須配合銀行貸款送件所需搭配之商品（例：房貸壽、房信貸、二順位貸款、裝潢金…..等等）」，已經支付了頭期款，也講明不要使用信貸。
在找了3家銀行進行估價後，可貸金額都沒有辦法達到成交價的8成，因此原PO提出要無條件解約，但此時房仲卻說無法無條件解約，需要支付一成違約金，也提到如果有提供保人就能貸到8成，然而代書找的銀行即使有保人也僅能核貸7.5成。
銀行也提出了搭配房貸壽險可以貸款到8成還能降低利率，但是由於原PO沒有壽險需求，也認為這樣的強迫推銷並不合理，因此好奇如果想要解約的話，還有什麼其他的方法。
網友則發現，原PO契約中的但書其實有問題，因為內文是「倘若『貸款成數』不足總價款」，而這個貸款兩字包含了房貸、信貸、二胎等等…要寫「購置房貸」才是將範圍限制在房貸。
雖然在契約中簽下核貸未達8成可無條件解約能避免核貸不足的困境，不過有業者認為實務上並不建議這麼做，永春不動產台中漢口加盟店店長李國明曾表示，因為這樣的條件會讓賣家感受不踏實，可能也會反過來提出要求。
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