南下高雄置產GG　「遠雄The One」淪法拍：全台最高豪宅　房價告急

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導

高雄市前鎮區「遠雄 THE ONE」樓高268米、共68層樓，為全台最高豪宅，主打住宅與飯店共構的奢華生活，去年11月才由IHG洲際酒店進駐1至16樓，正式開幕營運，沒想到3月3日全台大停電，豪宅備用發電沒啟動，讓一歲男童受困，如今更傳出21樓戶、140坪物件遭法拍。

根據司法院最新法拍資料，新光路「遠雄THE ONE」21樓戶今年1月遭查封，查封人為兆豐銀行，總坪數140.74坪，為毛胚屋，首拍底價5100萬元，屬於點交物件。據悉，該戶張姓屋主戶籍地在新北市，因上一代股票債務問題，判決出爐，遭查封資產，將在30日於高雄地院進行首拍。

「遠雄THE ONE」屋齡僅2年，本次遭法拍的21樓戶屋主在2020年6月完成過戶，對照實價登錄，是在2015年4月預售時期購入，總價4483萬元，坪數140.74坪扣除車位24.29坪共410萬元，每坪單價34.9萬元。

而該戶首拍底價為5100萬元，換算單坪為40.2萬元；比照實價登錄，同樣「遠雄THE ONE」21樓戶，在2021年8月轉售，成交每坪單價34.4萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，若以戶籍地在新北市來說，又是購置毛胚屋，顯然是預售時期北客南下置產的投資行為，但並非繳不出貸款而遭法拍，不過「遠雄THE ONE」目前有多筆物件在二手市場待售，高低樓層價差也大，因此首拍流標機率大。

事實上，該筆物件為「遠雄THE ONE」遭法拍的第二戶，第一次出現法拍是在2021年，為31樓戶、140.74坪，並經歷3次拍賣兩次流標，最後吸引12封標單，以溢價率16.6%、總價4001萬元拍定，每坪單價31.8萬元，低於原本債務人購入的4750萬元，屬於賠售。

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