房仲展店指標熄火 不動產經紀人30季來首見下滑
房市吹起「霸王級寒流」，市場第一線人員首當其衝，據內政部統計，去年第三季全台不動產經紀業包括房仲及代銷從業人員雖仍創新高，但與上一季相比僅增加62人，季增幅為2019年以來最低；其中，產業重要指標的不動產經紀人人數，也終結自2018年以來、連續30季的正成長紀錄。
不動產從業人員規模可視為「房市溫度計」，長期來看，房仲人數成長力道的最高點落在上波房市景氣熱絡的2013年，當年下半年人員數季增幅更來到4％～5％；近年從業人員增幅高點則在2022年，受惠於疫情後房市多頭，第三季單季就增加2,576位不動產經紀人與營業員，增幅達4.2％。
去年第三季季增幅僅0.1％，創下2019年房市起飛以來最低的季成長率，顯示第一線業者受市場降溫影響加劇，大家房屋企研室襄理賴志昶表示，在市場大幅降溫量縮下，但房仲業家數及從業人員數量卻處於高檔，房仲業面臨龐大壓力，產業已正式進入盤整期。
央行信用管制與銀行滿水位問題，如「緊箍咒」限縮交易動能，當成交量無法支撐龐大從業人口，房仲產業級加速啟動「淘汰賽」，並產生質變，未來隨著交易難度大增，業者不再追求「人海戰術」，更講求專業與服務深度，品牌版圖強者恆強現象將加劇，獨立作業品牌將限縮成長空間。
以不動產經紀人數變動觀察，去年第三季僅剩1萬1,875人，季減12人，中止連續30季的正成長紀錄。賴志昶指出，經紀人人數自2018年起，受惠於房市多頭，長達30季都呈現正成長，即便疫情期間也未見衰退，由於內政部法規規定，每家房仲門市均需配置不動產經紀人，經紀人人數出現衰退，意味著業者展店意願降低，是房市景氣下行的重要指標。