房市亂糟糟！不只停工危機 他曝「1風暴」：地主最倒楣
好房網News記者林和謙／台北報導
這陣子「土石之亂」讓不動產市場亂糟糟！台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會近日針對今（115）年1月1日上路的「營建剩餘土石方全流向管制」部分提出最新看法，因土資場、棄土場量能嚴重不足，加上地方政府配套尚未完備的情況下就貿然上路，實務現場早已全面失序。台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會吳國寶理事長表示，土方問題必須趕緊妥善解決，否則將造成大停工危機，工人沒工作、收入銳減，將導致產業危機；新北市不動產建築開發商業同業公會曹來春常務監事說，雙北市已有很多都更危老案停工，地主權益受損，是另一個房市風暴。
吳國寶說，公會建議政府應立即暫停「營建剩餘土石方全流向管制」，並將原訂於115年實施的時程延後四年至119年，將延後期間視為「配套建置與量能補強期」，由中央統籌督導地方政府，加速盤點並設置足夠容量的土資場與棄土場，同步建立清楚、可行的轉運與管理機制，避免問題持續惡化。
土方無處去讓建商頭痛，桃竹苗地區多處土方處理場已通知停止收容土方；吳國寶表示，央行把購地貸款最高成數降為5成，還要求借款人必須在18個月內動工興建，建商要遵守央行此規範，但土方問題又導致建案無法開工，「政府要業者怎麼做」，希望政府及央行正視目前的問題，取消18個月內動工的規定。
曹來春指出，台北市與新北市的工地大部分都是深開挖的基地，都更危老案也是，很多工程都已開挖到地下室4、5層，但因土方問題多已停工，土石方沒有地方可以推置與處理，業者很無奈。他說，土方之亂加上土建融限縮，使得雙北市不少都更危老案都受衝擊，很多案子停工，導致地主權益大受影響，這些都是不可忽視的風暴。
此外，央行第七波信用管制規範第二屋的貸款成數降為五成，吳國寶認為，央行信用管制推動的很倉促，全面管制不合理，希望2025年9月信用管制實施之前建商所賣的預售屋，「應該不要溯及既往」，不然對單純換屋族真的很傷。另外，也建議高價宅部分，各縣市的豪宅門檻可以拉高。
不僅土方問題大，吳國寶也提到房貸卡關的問題，他表示，若政府與央行放任不管，恐致嚴重後果，因為業者無法按時開工，也無法準時完工，加上房貸依舊被管制，將衍生諸多買賣違約糾紛。
更多好房網News→