多空紛擾　房市仍陷盤局

文／住展雜誌 MyHousing

公元廿一世紀，曾經是人類嚮往的時代。千禧年在億萬人的祝禱聲中翩然降臨，帶給世間的，卻仍是刀兵水火，饑饉和鬥爭。而近些年的經貿大戰中，最熟悉的語辭，莫過於「制裁」二字。字面觀之，即知是上壓下，強凌弱的態勢，國際紛爭如是，咱們社會的打房亦如是。

一聲令下，連著兩次三板斧，七回合過後，房仲業被打到谷底，去年成交幾乎腰斬。此類手法，即屬制裁。在過程中焦慮憂煎，忐忑不安的買賣方，以及賴此維生的眾多業務人員，可真喫足苦頭。這筆帳要記在誰頭上，抑是百姓只能自認倒楣？

房價高低和買氣冷熱，關係頗複雜。房市指標往上，再高價也有人追；因買家認定，買到就賺到，反之，房價下滑時，買後即跌，再便宜也乏人問津。何況，賣方多不肯砍價流血賤售。於是交投冷清，被稱為仆街，敗市，時時唱衰。但攤開看，市況實際沒那麼慘，只是僵在那兒。

盤整的形勢，由於缺乏動能，房地業者最傷腦筋，銀錢不滾動，沒有人能獲利。唯有收租金的，隨著時光荏冉，盈收不絕如縷。瞧壽險業者投資不動產，只租不賣，才真是長期的贏家。股市截然不同，時時刻刻動個不停，好像動物的心跳。速戰速決，好此道者，往往不克自拔。

近日官方似有資金鬆綁跡象，先局部略施小惠，傳達友善訊息，畢竟選舉快要登場了。業界大致還持觀望態度，死豬不怕燙，反正不會更壞。但看物價蠢蠢欲動，國際戰事效應甚廣，能源問題走向可畏。從而，預售建案的機遇，如入五里霧中，禍福難測。馬年房市展望，雖仍希望無窮，可是步步為營，仍不失為最高準則。

在富裕之島，喫到飽，演唱會，出國旅遊，堪稱三大享受。既然都得花錢，便有等級之分；譬如南極觀光，高檔郵輪，曆時經月，需費百萬元台幣。比起來，有些較近程，或短時程，一、兩萬元乃至八、九千元起的「輕觀光」，花費差異極大。就像喫到飽，從數百元到千元以上，亦自不同。

小宅的頭期款，許多隱藏在這些不經意的花費中。上班族若禁絕三大享受，為期一至三年，或許就能籌足款項，開始尋屋覓宅。古人說，大富由天，小富由儉，現代社會鼓勵消費，說會帶動內需，提高人均。問題是月光族這些都做到了，贏得的是購屋現場的長期旁觀者身份。