新北1.5萬戶房屋稅受惠！明年免徵門檻調高　「這類屋主」3/22前須申報

文／謝曉菁

新北市部分屋主明年（2027）可望免繳房屋稅！新北市政府稅捐稽徵處宣布，自2027年期起，住家房屋免徵房屋稅的現值門檻，將由原本11.1萬元提高至11.4萬元，預估全市約1.5萬戶房屋受惠。不過，並非房屋現值低於11.4萬元就一定免稅，仍須符合自然人持有、全國最多3戶及住家使用等條件，部分屋主若要重新選擇免稅房屋，也須在2027年3月22日前提出申報。

新北市稅捐稽徵處表示，為減輕納稅義務人負擔，市府於2026年4月召開不動產評價委員會，重新評定房屋標準價格，並據此調整住家房屋免徵現值標準，由原本的11.1萬元提高至11.4萬元，增加3000元，新制將自2027年期房屋稅起適用。

不過，稅捐處提醒，11.4萬元指的是課徵房屋稅所使用的「房屋評定現值」，並非房屋市場交易價格，也不是每戶可減免11.4萬元的稅金。屋主仍須確認名下房屋的評定現值，以及是否符合相關免稅資格。

依現行規定，住家房屋現值在11.4萬元以下，須由自然人持有，且全國合計最多3戶才能適用免徵房屋稅。換言之，即使名下有多間房屋符合現值門檻，也不能全部自動享有免稅優惠，仍受到全國3戶的限制。

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此外，免稅規定僅適用於住家使用的房屋。稅捐處說明，若房屋現值雖低於11.4萬元，但部分空間供營業或其他非住家用途使用，該部分面積仍須依實際使用情形課徵房屋稅，不能因整棟房屋符合免徵現值標準，就全部免稅。

另一種需要注意的情況是房屋增建或改建。稅捐處指出，原本符合免徵標準的房屋，若日後因增建、改建，使房屋評定現值超過11.4萬元，便不再符合免稅門檻，須恢復課徵房屋稅。

至於符合條件的屋主是否需要主動申請？稅捐處表示，若持有的新北市住家房屋現值在11.4萬元以下，且全國已享有免徵的房屋未達3戶上限，將由房屋所在地稽徵機關逕予免徵，不必另外申報擇定。

但如果屋主原本已有全國3戶房屋享有免稅優惠，現在又有其他住家房屋符合調高後的免徵標準，便可以重新選擇適用免稅的3戶。稅捐處指出，有重新擇定需求的屋主，應於2027年3月22日前，向房屋所在地稽徵機關提出申報，以免影響自身權益。

最後，稅捐處提醒，屋主可先確認名下房屋的評定現值、實際使用情形及全國免稅戶數，若有房屋增改建、住家與非住家混合使用，或需要重新擇定免稅房屋等情況，可向房屋所在地的稅捐分處洽詢，確認是否符合2027年期房屋稅免徵資格。