月減四成、房市起伏大！新北「交易量體一哥」也難擋冷氣團
好房網News記者林和謙／新北報導
目前房市仍因央行打炒房、銀行限貸而顯低迷，觀察新北市地政局1日最新公布資訊，今（114）年6月份房市交易移轉棟數共4,211棟，較今年5月減少605棟，月減幅12.6％，其中又以土城、新莊、汐止減少較多，土城月減達4成。新北市地政局地價科蕭湘君科長說，因政策抑制，今年6月與1～6月，新北交易量跟去年同期相比，都達2、3成減幅。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，交易量體一哥新北市在房市冷氣團下自然難置身事外，回歸基本盤的區域也會因而有較大的房市起伏。
以區域來看，新北6月交易移轉棟數以土城區、新莊區、汐止區減少較多，與今年5月相較分別減少483棟、120棟、111棟，月減達41.07％、28.3％、30.33％；蕭湘君指出，土城6月份交易量大減，主要是因為5月份有大批的新屋交屋潮，6月則較少。
至於新莊6月份交易量體減少，主要因新屋交屋減少所致；而汐止則是中古屋交易與新屋交屋都有減少。蕭湘君說，這幾個月多受到政策調控，房貸資金與成數也緊縮，導致房市信心較不足。
蕭湘君表示，新北今年6月交易量4,211棟，比去年同期的5,369棟相比，年減幅為21.57％；而今年1～6月交易量共23,013棟，比去年同期的33,092棟相較，年減幅達三成。
陳炳辰指出，交易量體一哥新北市在如今冷氣團下自然難置身事外，各區域上若還能有增幅多靠新屋交屋潮，而此次弱化的汐止區在新案量偏少之下，房市也回歸基本盤，因此有較大的起伏。此外，可觀察區域新案較少的地帶，在當前市況下都會趨於低檔，像是汐止、鶯歌、樹林、三峽等這類二線區，目前新案又少，或許都可能持續處於房市低氣壓。
陳炳辰分析，今年下半年若無直接性房市大利多刺激，全台移轉棟數恐怕不妙，不過由於台灣不動產仍有一定價值，未來不至於無量下跌，且已傳出建商降價救市，配合觀察歷史經驗，明年將逐步走出陰霾，至於回溫幅度則要視大環境或房市政策變化。
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