開發商購地轉保守　國產署本季地上權10案全流標

房地產景氣低迷，連帶國產署地上權乏人問津，財政部國產署今（1）日開標2026年度第2批設定地上權案，其中不少位於精華地段，但受到房市冷風影響，最終仍全部流標。

國產署本次共有10國有土地地上權案招標，位於新北、桃園、宜蘭、台中、雲林、嘉義、台南及高雄等地，涵蓋商業、工業與住宅用途。其中5宗為首次推出，包括新北新店安坑輕軌周邊、桃園經國重劃區，以及高雄亞洲新灣區經貿專用區等地，權利金底價合計約5.96億元，

本次流標案件中，不乏市場關注度較高的開發區位，如位於高雄亞洲新灣區核心土地，基地面積達2,335平方公尺，權利金底價約1.81億元，鄰近高雄軟體園區、高雄港及輕軌站點，被視為本批指標性招商案件之一，但仍未吸引投資人進場。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，地上權案雖然能降低開發商初期購地成本，但在當前房市交易量縮、資金成本仍高，以及銀行授信態度趨於保守的環境下，業者對於新投資案普遍抱持審慎態度。尤其大型開發案從取得土地到完工往往需要數年時間，在市場前景尚未明朗前，開發商多以去化手中案量、保留現金部位為優先，因此即使具備區位優勢的精華地段土地釋出，短期內也不易吸引業者積極搶標。

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