股市熱、台股4萬點，該不該「棄房入股」賺更多？房產專家分享真心話

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雖然央行放寬第2戶房貸成數後，新建案與中古屋市場買氣微幅回升。唯因股市極熱，「棄房入股」成為熱議的話題。

從第一線觀察，投資人「棄房入股」大致有幾種做法：

1.賣房子套現將資金轉買股票。
2.預售屋解約取回部份資金改戰股市。

上述這兩種做法偶有聽聞，可是相對少見。賣房的時間周期太長，從簽約上架到完成過戶、履保結案取得資金，往往長達2個月以上，比較緩不濟急。

其次，預售屋解約須負擔成交總價15%違約金，願意吞下去的承購戶不多。有趣的是，去年預售解約多肇因於限貸令，致使貸款不足而不惜解約；今年以來，少部份民眾解約是為了讓資金投資效益更大化而解約，情況類似解除儲蓄險。

3.增貸、轉增貸。
4.不動產融資。

申辦增貸與不動產融資的民眾最為常見，透過活化手上不動產來取得資金套利。大部份民眾預期的是，增貸利率大不了2%多、接近3%，進場買台積電或ETF，只要漲個10幾%就賺到有剩。

當然，想法能否與預期一樣美滿，套利不成會不會變套牢，那就看個人功力了。

另外，也聽聞有極少數民眾借「二胎」去炒股，唯銀行的「二胎」利率較高，民間「二胎」利率更高且充滿陷阱，不建議大家這麼做。

香港首富李嘉誠說得好：「在做決策之前，我用90%的時間思考失敗。」

究竟要不要「棄房入股」，或是開槓桿炒股，完全看個人能承受多高的投資風險。不要過度開槓桿投資，不要因股價上沖下洗影響生活，不要盲目跟風玩自己不熟悉的東西。

創富不易，守成亦不易。共勉之。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌

外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。

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