泡沫吹破了？新北捷運「這條線」跌最多 數據示警：追高變接刀
新北市政府地政局公布今年第一季住宅價格指數，1至3月的全市住宅價格指數分別為99.39、101.88及100.26，整體呈現先升後回、區間震盪走勢，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現漲跌互現，整體持穩趨勢。
觀察新北市8大次分區，第一季各區價格表現分化。三重蘆洲區2月回升約5.6％，3月小幅回落約1.2％，整體相對穩健；樹林三峽鶯歌區於2月及3月分別上漲約5.8％及3.9％，表現相對突出。新店區則於2月明顯回升約8.3％，顯示成熟生活圈與自住需求仍具支撐。
相較之下，淡水區則呈現單月漲跌幅較大的震盪走勢。整體而言，各分區受交易量能、產品型態、總價帶及區域需求結構影響，短期價格波動不一，住宅市場仍呈現盤整與區域分化格局。
在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮及副都心頭前重劃區指數分別為 102.79、97.18、98.72及100.33。
其中，台北大學特定區較前季上漲4.56％，顯示成熟生活機能、學區環境及區域自住需求，加上三鶯線通車話題發酵，仍對價格形成支撐；副都心及頭前重劃區亦較前季上漲 1.74％，反映重劃區在交通、商業機能與新成屋供給支撐下，仍具一定市場承接力。
相較之下，淡海新市鎮及林口新市鎮指數分別較前季下跌2.36％及1.82％，顯示部分外圍開發區在房貸條件趨嚴與買方觀望下，價格仍處於盤整階段。
今年第一季新成屋指數為105.00，較前季上漲4.86％，較去年同期上漲7.04％。房市雖仍受信用管制、房貸審核趨嚴及市場觀望氣氛影響，交易量能維持低檔盤整，但仍受營建成本、土地成本及建商價格支撐影響，價格仍具一定僵固性，新成屋價格在成本面與自住需求支撐下，仍呈現相對穩健走勢。
第一季捷運沿線指數表現隨各線區位條件與產品結構有所分化，板南線板橋段、板南線土城段、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數分別為97.61、95.68、102.19、99.08、100.27、98.80、100.87及101.72。
其中，環狀線、中和永和線較前季分別上漲4.44％、2.37％，表現相對突出，顯示具備捷運交通條件、生活機能或相對可負擔總價帶的區域，仍能吸引自住型買盤支撐。
另一方面，板南線板橋段、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線則相對持穩，漲跌幅介於-0.3％至1.48％之間。而板南線土城段較前季漲跌幅為-2.86％，顯示部分捷運沿線區域仍受市場觀望、價格修正影響。
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