最新實價洩真相！首購都在買「這兩類房」 專家曝少了這條件難保值
信用管制持續影響房市交易量，但從實價登錄資料來看，六都住宅產品表現並不一致。
房仲業者統計2026年上半年實價登錄數據發現，具備電梯的住宅大樓與華廈仍維持一定價格支撐，其中台中市住宅大樓平均成交總價年漲20.3％，成為六都漲幅最高的產品；相較之下，傳統公寓則普遍面臨修正，僅台北市與台中市仍維持小幅成長。
統計顯示，台中市住宅大樓平均成交總價由2025年上半年的1,370萬元增加至2026年上半年的1,649萬元，年增279萬元；華廈平均成交總價也由869萬元提高至957萬元，年增88萬、年漲10.2％。
若觀察六都整體表現，華廈平均成交總價全面較去年同期成長，住宅大樓則僅桃園市微幅修正0.2％，其餘五都皆維持正成長。
高總價市場同樣展現支撐力。台北市住宅大樓平均成交總價由3,848萬元增加至4,120萬元，年增7.1％；華廈平均成交總價由2,603萬元提高至2,777萬元，年增6.7％。
新北市華廈平均成交總價則由1,300萬元增加至1,354萬元，顯示核心都會區在自住需求支撐下，價格仍相對穩定。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，目前市場交易主力以首購及自住買盤為主，購屋族更重視電梯、社區管理、屋齡及生活機能等條件。在信用管制下，市場有限的購屋需求也更集中於產品條件較佳的住宅，因此電梯住宅展現較佳的價格韌性。
值得注意的是，台中不僅電梯住宅表現亮眼，公寓產品也逆勢上漲。
統計顯示，台中公寓平均成交總價由581萬元提高至601萬元，年漲3.3％，為六都最高；台北市公寓則由1,860萬元增加至1,882萬元，年增1.2％。其餘四都公寓平均成交總價皆較去年同期下滑，其中台南市跌幅最大，由457萬元降至411萬元，年減10.1％；高雄市由479萬元降至451萬元，年減5.9％；桃園市及新北市也分別下修4.6％與2.6％。
賴志昶表示，台中近年受惠於市區更新、重劃區開發及新案供給增加，帶動整體購屋預算提高，而公寓相較新成屋仍具有較低總價優勢，因此仍吸引部分自住買方進場。至於台北市，則因土地供給有限，加上部分老公寓具備都更、危老改建潛力，因此價格相對具有支撐。
反觀其餘都會區，高屋齡公寓受到信用管制影響較為明顯，賴志昶指出，由於銀行對高屋齡住宅貸款審核趨於保守，貸款成數及條件受到限制，加上公寓多半缺乏電梯及社區管理，在市場買氣轉弱下，價格修正幅度相對明顯。
中南部電梯住宅則仍維持穩健表現，台南市住宅大樓平均成交總價由1,225萬元提高至1,329萬元，年增8.5％；華廈平均成交總價增加2％；高雄市住宅大樓平均成交總價小幅增加至1,198萬元，華廈亦維持正成長，再次反映市場資金仍偏好屋齡較新、管理完善、流通性較高的住宅產品。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，在信用管制措施未鬆綁前，房市仍將維持量縮價穩格局，市場已由過去全面普漲，回歸地段條件、生活機能及區域發展性。對購屋人而言，除了比較總價之外，也應同步觀察屋齡、社區管理、生活機能及未來區域發展，才能更全面評估住宅的居住品質與保值能力。
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