台灣人喜新厭舊 最愛買3年內新屋！
樂屋網提供
樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，佔總體3成以上，又以8年級生最偏好買新屋。樂屋網分析，年輕買方著重考量房屋使用年限、裝修費用等問題，寧願選擇稍遠一點的新屋，花較多的通勤時間上班，以時間換取更好的居住品質。
聯徵中心資料顯示，2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，佔30.4%；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，佔比達21.4%。
進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20到30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。
樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜；且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善；停車位也較老屋所在區域充足。
不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30%以上，坪數單價又高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。
此外，樂屋網統計今年6月中古屋買氣，訪客數相較上月增加近12%，預約看屋數微幅提升3.5%；相較去年同期，訪客數、預約看屋數都有2成以上的成長。樂屋網評估，隨著疫情逐漸趨緩，出門看房買氣蠢蠢欲動，不過目前看來買方仍在準備階段，傾向先上網瀏覽、蒐集相關資訊，預估要再過1、2個月，才會見到更明顯的出門看房人潮。
各屋齡貸款情形
屋齡區間
樣本數
比率
未滿3年
154,924
30.4%
3年以上-未滿12年
87,715
17.2%
12年以上-未滿21年
57,915
11.4%
21年以上-未滿30年
99,888
19.6%
30年以上
109,240
21.4%
總體
509,682
100%
統計區間：2019年至2021年 資料來源：聯徵中心 整理：樂屋網
各年齡層申貸情形
年齡
申貸筆數
申貸3年內新屋筆數
新屋比率
20-29歲
75,395
27,288
36.2%
30-39歲
178,773
62,433
34.9%
40-49歲
153,392
42,203
27.5%
50-59歲
79,514
18,192
22.9%
60歲以上
22,608
4,808
21.3%
統計區間：2019年至2021年 資料來源：聯徵中心 整理：樂屋網
2022年6月中古屋買氣
項目
月增率
年增率
日均訪客數
11.93%
27.45%
日均預約看屋數
3.49%
21.44%
來源：樂屋網買屋平台數據
文章來源：台灣人喜新厭舊 最愛買3年內新屋！