房市／巷弄寬度影響房價　4米8米巷差很大？

地段、生活機能會影響房價，但你知道巷弄寬度也與房價有關嗎？專家指出，巷弄如果過窄，採光、通風不佳，且有消防安全疑慮，因此同區段的8米巷房價，通常會比4米巷高出1成左右，但也有例外，例如路幅太寬、車流量大，容易吵雜，對房價反而是扣分。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，巷弄寬度主要影響的是採光和通風，而且巷子較寬不論停車、出入都比較方便，巷弄過於狹窄，消防車輛無法通行，若又燈光昏暗，容易有消防及安全上疑慮，自然會對房價造成影響。

尤其沒有重劃的區域，巷弄多又雜，更容易因為巷寬而有房價落差。信義房屋永和信義店店長許智偉以永和區為例，竹林路39巷有8米寬，舊公寓單價約38-42萬元，但若是竹林路119巷，路寬只有3-4米，舊公寓僅單價約35萬元，兩條巷子價差約1成。

但如果地點好、產品條件不錯，即使巷弄小，還是會有不錯行情，許智偉指出，例如永和區信義路5巷，雖然只有約4米寬，但因近捷運頂溪站，住宅還是很受歡迎，今年1月實價登錄，就有屋齡48年舊公寓1樓戶，以高於區域行情、單價67.9萬元成交。

不過，並非路幅大，就等於高房價，信義房屋大安延吉店店長蕭裕華舉台北市大安區為例，延吉街路旁馬路寬度約12-14米，因為車流多、店家林立，環境比較吵雜，中古華廈單價約80萬元，反觀鄰近的光復南路240巷、260巷等，雖然路寬僅4-6米，但因巷弄寧靜、社區管理好，差不多屋齡的華廈，單價有約85-90萬元的行情。