五大銀行房貸月減百億 利率逆勢升上2.321%
房市歷經7月的交屋、申貸熱潮後，8月資金動能明顯轉弱。央行最新統計，8月五大銀行新承做房貸金額降至571.65億元，單月減少119.4億元，中止連續3個月上揚走勢。同一時間，新承做房貸利率則升至2.321%，比7月上升0.031個百分點，呈現房貸量縮、利率走高情況。
包括臺銀、合庫銀、土銀、華銀及第一銀行在內的五大銀行，房貸市占率約占整體市場4成，其承作變化向來被視為觀察房市資金面的重要指標。8月貸款量收縮，與房屋交易冷卻相互呼應，當月建物買賣移轉棟數較7月下滑23.32%。
央行分析，8月房屋交易量下挫，受到幾項短期因素交錯影響。其一是傳統民俗月來臨，部分民眾避開這段期間買屋、交屋。其二是颱風及天候因素不僅降低民眾看屋意願，也壓縮銀行實際承作天數。另一方面，青安2.0於7月底屆期，部分原有購屋需求提前完成申貸，墊高7月基期，進入8月後申貸量自然回落。
8月新青安貸款占五大銀行新承做房貸比重同步跌至41.88%，創2025年11月以來、近10個月低點。青安3.0自8月1日接棒，由於新制才實施1個月，又碰上傳統房市淡季，現階段數據仍摻雜季節性及前期需求提前反映等因素，後續申貸動能仍有待觀察。
儘管申貸量衰退，但房貸總餘額仍持續攀高，8月底全體銀行購置住宅貸款餘額達11兆9,464億元，單月彈升約568億元，再登歷史高峰，年增率升至4.58%；但若與7月單月跳增769億元相比，新增幅度已大幅收斂。青安房貸餘額約1.7兆元，占整體房貸餘額14.26%。
央行認為，近期房貸餘額年增率回彈，部分是因去(2025)年同期基期較低，若觀察每月實際增長金額，擴張速度並未加快。目前房貸需求仍以首購、自住族群為主，與前幾年房市交易熱絡、資金大量湧入的情況已有差異。
在房貸數據轉弱之際，市場對房價的悲觀情緒卻出現轉折。根據信義房屋2026年第4季購屋意向調查顯示，看跌房價的受訪者比率由第7波信用管制後最高約6成降至29%，另有42%預估未來房價將持平。不過市場資金並未全面回流，有26.2%受訪者傾向先投資股市、待獲利後再考慮購屋，顯見目前房市以自用需求支撐，買方對於價格、貸款條件及資金配置依舊保持觀望。
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